非北京户口继承房产可过户吗_工伤认定标准及赔偿

时间:2021-07-10 03:07    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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非北京户口继承房产可过户吗:外地户口能继承父母两限房吗?能过户吗?

  限价房购房人在取得房屋权证的,或者契税完税证明未满5年的不得出售,确需出售的由政府折旧后回购。满5年的由购房人按同地段普通商品住房,以及限价房价格之差的35%上交土地 金,上交后就可以转让了。外地户口能继承父母的两限房吗?外地户口两限房能过户吗?

  外地户口能继承父母的两限房吗?

  1、如果你父母没有两限房完全的产权,不是你父母的个人财产,他们有的只是使用权,没有权,所以不能用于继承。

  2、如果你父母生前将两限房买断了产权,已经拿到房产证:可以继承,不管你是外地户口还是本地户口,都不影响继承。

  3、如果他们生前没有买断产权,去世时还是两限房:即使你户口在本地,也不能继承。

  (1)如果是外地户口,应当不能要求继续使用此房了。

  (2)但如果你是本地户口,也符合本地申请两限房的要求,可以申请,经批准后你可以继续使用父母之前居住的房子。

  (3)即使你是本地户口,如果你不符合本地的两限房使用条件,申请不批准的,也不能再居住该房,房子会被管理单位收回。

  外地户口两限房能过户吗?

  1、是否可以过户,需要看你们是否符合北京市限购政策(如果有的话);

  2、需要满5年;

  3、需要缴纳35%的土地 金。

  首先到当地房地产管理部门领取《房屋权转移登记表》,缴纳交易手续费、权登记费、测绘费、维修基金等费用,然后到当地主管地方税务机关缴纳契税以及营业税等(父亲所拥有的权未超过五年),凭契税以及营业税完税凭证,返回房地产管理局办理产权过户手续。

  两限房购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。

  购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的,应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地 等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定,经市政府批准后实施,并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

  以上就是“外地户口能继承父母的两限房吗?外地户口两限房是否能过户”的全部内容,不能单纯的说经济适用房能不能买卖。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起,不满5年不得上市交易或完善产权。

非北京户口继承房产可过户吗_工伤认定标准及赔偿  第1张

非北京户口继承房产可过户吗:如果老公北京人准备继承房产怎么能过户给外地户口的媳妇或能直接媳妇继承老人的房产吗

  【法律意见】

  首先要明确的是,仅有遗嘱是不能办理财产(包括房屋、存款等记名财产)过户的。

  应当持遗嘱到公证处办理继承权公证,如对遗嘱有争议的,需通过诉讼解决。

  而继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念,遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示,而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式,是对继承行为合法性的确认。

  遗嘱是公民个人生前按照法律规定处分个人所有财产及相关事务的单方法律行为。它是一种个人独立自主的行为,无须经任何人同意,不受任何人的干涉和限制,是个人最终、真实的意思表示。遗嘱主要有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱五种形式,但都必须严格按照法律规定的要件认定遗嘱的效力。

  其中,公证遗嘱的效力是最高的,自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。公证遗嘱其可信度、可靠度高,重要原因是公证人员严格按照公证程序及规则操作,从而保障了立遗嘱人在不受任何外界干扰,不受胁迫、欺骗的情况下所立遗嘱,能够充分体现了其真实意愿。

  同时,公证人员在办理遗嘱公证时,也会对遗嘱内容严格审查,将可能导致遗嘱无效或部分无效的错误、瑕疵及时告知立遗嘱人,保证其真实意愿能够依法实现。

  市民如需办理公证遗嘱,应符合以下条件:

  立遗嘱人应具有行为能力,神志清楚;遗嘱所要处分的财产是立遗嘱人的个人合法财产;遗嘱内容真实、合法,是立遗嘱人的真实意愿,不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的人的继承权。

  符合上述条件申办遗嘱公证的立遗嘱人可持个人身份证件、财产所有权证明等相关资料到公证处办理,如行动不便,也可提交材料后由公证人员上门办理。

非北京户口继承房产可过户吗_工伤认定标准及赔偿  第2张

非北京户口继承房产可过户吗:非北京户口继承房产可过户吗

  【法律意见】

  外地户口在北京工作,不可以在北京领结婚证,除非对方是北京户籍,

  规定是需要双方当事人一起,到一方户籍所在地民政部门申请办理结婚证书,异地,不可以办理,

  《婚姻登记条例》:

  第四条 内地居民结婚,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。

  中国公民同外国人在中国内地结婚的,内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地结婚的,男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。

  第五条 办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:

  (一)本人的户口簿、身份证;

  (二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。

  办理结婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民应当出具下列证件和证明材料:

  (一)本人的有效通行证、身份证;

  (二)经居住地公证机构公证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明。

  办理结婚登记的华侨应当出具下列证件和证明材料:

  (一)本人的有效护照;

  (二)居住国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明,或者中华人民共和国驻该国使(领)馆出具的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明。

  办理结婚登记的外国人应当出具下列证件和证明材料:

  (一)本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件;

  (二)所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证或者该国驻华使(领)馆认证的本人无配偶的证明,或者所在国驻华使(领)馆出具的本人无配偶的证明。

  第六条 办理结婚登记的当事人有下列情形之一的,婚姻登记机关不予登记:

  (一)未到法定结婚年龄的;

  (二)非双方自愿的;

  (三)一方或者双方已有配偶的;

  (四)属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的;

  (五)患有医学上认为不应当结婚的疾病的。

  第七条 婚姻登记机关应当对结婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人符合结婚条件的,应当当场予以登记,发给结婚证;对当事人不符合结婚条件不予登记的,应当向当事人说明理由。

非北京户口继承房产可过户吗_工伤认定标准及赔偿  第3张

非北京户口继承房产可过户吗:非北京户口继承房产可过户吗_1

  一、非北京户口继承房产可过户吗?

  非北京户口也可可以办理继承房产过户,遗产房过户和户口无关。过户的流程是:

  1、到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明。

  2、房产评估

  4、到房管局办理继承登记,公证书直接交房管局。

  1)被继承人的死亡证明:

  2)该套房屋的产权证明或其他凭证:

  3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:

  4)继承人的身份证件。

  5、出新房产证

  二、房屋遗嘱应该怎么写?

  房产遗嘱格式范本

  立遗嘱人:xxx,女,x岁,x省xx市xx区人,住x省xx市xx区x号。

  我今年x岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,可能发生意外,故立此遗嘱,表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿。

  x省xx市xx区x号房产是我的财产,由xx继承此房产;

  ......(省略)

  以上是我真实意思表示。

  遗嘱执行人:xx.

  本遗嘱一式三份,分别有xx、xx、x各执一份。

  立遗嘱人xx(盖章、按手印)

  见证人:xx(签名盖章)

  x(签名盖章)

  (见证人必须是无利害关系人,人数至少两人。)

  三、遗产房过户费怎么算?

  1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。

  2、评估费用,一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五,100万-1000万是千分之2.5。

  3、房产继承过户费用,100元登记费、5元的权证印花税。

  4、契税,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  应该说在北京即便通过遗产继承这样的方式获得了一套房产,也不一定能拥有北京的户口,但并不是说没有北京户口就不能办理遗产房的过户了,房子的产权人在指定房产继承人的时候,也不需要考虑继承人是否有北京户口。

  延伸阅读:

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