非北京户口继承房产怎么办理_免费法律咨询

时间:2021-07-10 03:17    分类:律师资讯
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非北京户口继承房产怎么办理:不是北京户口可以继承北京XX吗

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  【法律意见】

  外地户口在北京工作,不可以在北京领结婚证,除非对方是北京户籍,

  规定是需要双方当事人一起,到一方户籍所在地民政部门申请办理结婚证书,异地,不可以办理,

  《婚姻登记条例》:

  第四条 内地居民结婚,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。

  中国公民同外国人在中国内地结婚的,内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地结婚的,男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。

  第五条 办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:

  (一)本人的户口簿、身份证;

  (二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。

  办理结婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民应当出具下列证件和证明材料:

  (一)本人的有效通行证、身份证;

  (二)经居住地公证机构公证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明。

  办理结婚登记的华侨应当出具下列证件和证明材料:

  (一)本人的有效护照;

  (二)居住国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明,或者中华人民共和国驻该国使(领)馆出具的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明。

  办理结婚登记的外国人应当出具下列证件和证明材料:

  (一)本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件;

  (二)所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证或者该国驻华使(领)馆认证的本人无配偶的证明,或者所在国驻华使(领)馆出具的本人无配偶的证明。

  第六条 办理结婚登记的当事人有下列情形之一的,婚姻登记机关不予登记:

  (一)未到法定结婚年龄的;

  (二)非双方自愿的;

  (三)一方或者双方已有配偶的;

  (四)属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的;

  (五)患有医学上认为不应当结婚的疾病的。

  第七条 婚姻登记机关应当对结婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人符合结婚条件的,应当当场予以登记,发给结婚证;对当事人不符合结婚条件不予登记的,应当向当事人说明理由。

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非北京户口继承房产怎么办理:如果老公北京人准备继承房产怎么能过户给外地户口的媳妇或能直接媳妇继承老人的房产吗

  【法律意见】

  首先要明确的是,仅有遗嘱是不能办理财产(包括房屋、存款等记名财产)过户的。

  应当持遗嘱到公证处办理继承权公证,如对遗嘱有争议的,需通过诉讼解决。

  而继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念,遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示,而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式,是对继承行为合法性的确认。

  遗嘱是公民个人生前按照法律规定处分个人所有财产及相关事务的单方法律行为。它是一种个人独立自主的行为,无须经任何人同意,不受任何人的干涉和限制,是个人最终、真实的意思表示。遗嘱主要有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱五种形式,但都必须严格按照法律规定的要件认定遗嘱的效力。

  其中,公证遗嘱的效力是最高的,自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。公证遗嘱其可信度、可靠度高,重要原因是公证人员严格按照公证程序及规则操作,从而保障了立遗嘱人在不受任何外界干扰,不受胁迫、欺骗的情况下所立遗嘱,能够充分体现了其真实意愿。

  同时,公证人员在办理遗嘱公证时,也会对遗嘱内容严格审查,将可能导致遗嘱无效或部分无效的错误、瑕疵及时告知立遗嘱人,保证其真实意愿能够依法实现。

  市民如需办理公证遗嘱,应符合以下条件:

  立遗嘱人应具有行为能力,神志清楚;遗嘱所要处分的财产是立遗嘱人的个人合法财产;遗嘱内容真实、合法,是立遗嘱人的真实意愿,不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的人的继承权。

  符合上述条件申办遗嘱公证的立遗嘱人可持个人身份证件、财产所有权证明等相关资料到公证处办理,如行动不便,也可提交材料后由公证人员上门办理。

非北京户口继承房产怎么办理_免费法律咨询  第2张

非北京户口继承房产怎么办理:遗嘱继承的情下没有北京户口如何将房产过户到自己名下

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  直系亲属的房产是可以继承的。按照我国现行继承法的规定,直系亲属是最有权利继承房产的。在法定继承的情况下,继承人只能继承直系亲属的遗嘱,所以非直系亲属的房屋是不能继承的。

  旁系亲属继承的条件:

  1.对被继承人进行了较多的扶养,可以分给适当的遗产;

  2.遗嘱人的遗嘱继承中指定的继承人;

  3.遗赠扶养协议中明确将个人所有的合法财产赠送给扶养人。

  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

  房产继承需要证明:

  1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

  2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

  3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

  办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

  房产继承继承步骤:

  1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:

  第一顺序:配偶、子女、父母。

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

  本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

非北京户口继承房产怎么办理_免费法律咨询  第3张

非北京户口继承房产怎么办理:非北京户口继承房产可过户吗

  一、非北京户口继承房产可过户吗?

  非北京户口也可可以办理继承房产过户,遗产房过户和户口无关。过户的流程是:

  1、到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明。

  2、房产评估

  4、到房管局办理继承登记,公证书直接交房管局。

  1)被继承人的死亡证明:

  2)该套房屋的产权证明或其他凭证:

  3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:

  4)继承人的身份证件。

  5、出新房产证

  二、房屋遗嘱应该怎么写?

  房产遗嘱格式范本

  立遗嘱人:xxx,女,x岁,x省xx市xx区人,住x省xx市xx区x号。

  我今年x岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,可能发生意外,故立此遗嘱,表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿。

  x省xx市xx区x号房产是我的财产,由xx继承此房产;

  ......(省略)

  以上是我真实意思表示。

  遗嘱执行人:xx.

  本遗嘱一式三份,分别有xx、xx、x各执一份。

  立遗嘱人xx(盖章、按手印)

  见证人:xx(签名盖章)

  x(签名盖章)

  (见证人必须是无利害关系人,人数至少两人。)

  三、遗产房过户费怎么算?

  1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。

  2、评估费用,一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五,100万-1000万是千分之2.5。

  3、房产继承过户费用,100元登记费、5元的权证印花税。

  4、契税,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  应该说在北京即便通过遗产继承这样的方式获得了一套房产,也不一定能拥有北京的户口,但并不是说没有北京户口就不能办理遗产房的过户了,房子的产权人在指定房产继承人的时候,也不需要考虑继承人是否有北京户口。

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