香港公民在北京的房产继承_劳务法律援助24小时免费咨询

时间:2021-07-10 05:17    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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香港公民在北京的房产继承:香港人在大陆怎样继承房产

  对于这个问题,解答如下, 人继承位于大陆的房产,应按以下程序办理:

  1、由的中国委托公证人出具证明文书,证明申请遗产继承人的职业、住址、与被继承人的亲属关系。

  2、申请遗产继承人不能亲自来大陆申请遗产继承的相关手续;可以委托其在大陆的亲友代为办理;没有亲友的,可委托中华人民共和国执业律师办理;在委托他人办理的情况下,申请人须办理委托书。

  同样,该授权委托书亦应当经的中国委托公证人出具证明文书。

  3、申请遗产继承人或其委托代理人应向遗产所在地的公证机关申请办理继承手续。

  申请人或委托代理人持前述的中国委托公证人的证明文书、被继承人的死亡证明书(如有遗嘱应同时带来)到遗产所在地公证机关办理。

  公证机关在对申请人提供的证明审核后,如果经审核认定符合《中华人民共和国继承法》的相关规定,颁发继承权证明书。

  4、申请人凭中国公证机关颁发的继承权证明书向遗产管理部门(如银行、房产资源局等)按法定程序办理遗产继承事项。

香港公民在北京的房产继承_劳务法律援助24小时免费咨询  第1张

香港公民在北京的房产继承:香港居民在中国大陆继承房产如何办理相关手续?

  一、继承位于大陆的房产应按以下程序办理:

  1、由香港的中国委托公证人出具证明文书,证明申请遗产继承人的职业、住址、与被继承人的亲属关系。

  2、申请遗产继承人不能亲自来大陆申请遗产继承的相关手续;可以委托其在大陆的亲友代为办理;没有亲友的,可委托中华人民共和国执业律师办理;在委托他人办理的情况下,申请人须办理委托书。同样,该授权委托书亦应当经香港的中国委托公证人出具证明文书。

  3、申请遗产继承人或其委托代理人应向遗产所在地的公证机关申请办理继承手续。申请人或委托代理人持前述香港的中国委托公证人的证明文书、被继承人的死亡证明书(如有遗嘱应同时带来)到遗产所在地公证机关办理。公证机关在对申请人提供的证明审核后,如果经审核认定符合《中华人民共和国继承法》的相关规定,颁发继承权证明书。

  4、申请人凭中国公证机关颁发的继承权证明书向遗产管理部门(如银行、房产资源局等)按法定程序办理遗产继承事项。

  二、办理房产继承的产权登记按下列程序办理:

  (一)、需提交资料

  1、《房地产权证》或《房屋所有权证》及《土地使用证》;

  2、房地产继承的《公证书》(到公证处办理);

  3、有关当事人的身份证明及身份证复印件;

  4、委托代理人申请的,提交合法有效的委托书及代理人的身份证复印件;

  5、《房地产权登记申请书》。

  (二)办理程序:登记收件权属调查立案送市房地产管理局审批登记产权核对发证

  (三)办理期限:自收件之日起30个工作日内完成,如不予办理的,在收件之日起10个工件日内将情况通知当事人。

  三、房屋继承法律手续

  一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:

  房屋继承登记步骤:

  1、房屋评估

  2、继承公证

  3、房屋测绘

  4、继承登记

  5、规定需递交的其它资料

  二、办理房屋继承手续的步骤:

  (一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明;

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、继承人的身份证件;

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

  (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费(如果符合相关政策,可免税费):

  1、继承权公证费用;

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用

  四、遗产继承公证办理须知(一般)

  申请人需要提供的证明文件如下:

  1、所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明(包括父母、配偶、子女),所有继承人需全部到公证处申请办理;如不能亲自至公证处办理的,需要在当地办理委托公证,委托他人代为办理继承权公证;如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的,需要在当地办理放弃继承权的声明书公证;

  2、死者的死亡证明和注销户口证明(缺一不可);(死亡证明可以是复印件,如果没有复印件,需先至公证处领取一张介绍信,至所在区卫生防疫站开具死亡证明,也可以由死亡时的医院开具;户口本上如果没有死者的户籍注销记录,需提供户籍地警署户籍注销证明,有则不用开具注销证明)

  3、所有继承人与死者间的亲属关系证明(如单位证明、结婚证、独生子女证),所有继承人需要亲自到场,如果有人放弃继承的,需要签署放弃继承权的声明;

  4、继承人已死亡的,提交死亡证明、婚姻证明和亲属关系证明(包括父母、配偶、子女);【注:申请人应先至公证处领取专用表格,交由死者原单位人事或人事档案部门开具】

  5、死者的婚姻证明;【注:指结婚证、离婚证(或法院离婚判决书及生效证明、离婚调解书)、户口本上婚姻状况记载;结婚年代久远或结婚证遗失的,可以不提供结婚证;死者死亡时如果是未婚、丧偶、或离婚的,需提供由户籍地民政局开具的《无婚姻登记记录证明》】

  6、死者的财产凭证,如房地产权证、银行存款证明、股票对帐单等;【请注意不要遗漏,否则需要重新办理;遗产税尚无法律规定,继承权公证办理完毕后,至交易中心办理过户登记时,会另收取一定的手续费等,请向该房地交易中心咨询】

  7、死者生前有遗嘱的,应提供遗嘱原件。

香港公民在北京的房产继承_劳务法律援助24小时免费咨询  第2张

香港公民在北京的房产继承:香港居民继承内地房产太难?那是你还不知道这些……

  内地房地产市场的开放,吸引了大量的香港居民来此购房。但随着时间的推移,香港居民在内地出现房产继承问题逐渐增多。面对较为复杂的房产继承的问题,很多客户感到困惑。下面现在过户君为大家解答一下吧。

  案例

  张女士是香港居民,2007年在广州购买一处房产作为投资用,房子购买后一直交由亲戚代为出租,自己未使用或居住过该房。2020年张女士因病去世,未留下遗嘱。

  张女士的丈夫早在2001年就去世,因此,张女士去世后,她的儿子小刚想要继承母亲的房产,但是小刚的外公外婆认为自己也有该套房产的继承权。但小刚觉得自己是母亲房产的唯一继承人,为此,双方一时间争执不下~

  快过户房产咨询师

  其实,本案最大的争议点在于香港居民继承位于内地的房产谁具有继承权?是依照内地法律,还是依照香港的法律呢?

  根据香港法律,如果死者有配偶和子女的情况下,死者的遗产将全部由死者的配偶和子女继承。这种情况下,张女士的父母并非第一顺序继承人,不具备该房产继承权。

  但因为张女士这套房产位于内地,应适用不动产所在的内地法律来办理。按照中国内地《继承法》第十条的规定,第一顺序继承人包括:父母、子女、配偶。因此,小刚和外公外婆作为张女士的第一顺序继承人,应该均分该套房产份额。

  香港居民继承内地房产的相关问题

  一法律适用问题

  目前涉及港、澳同胞的遗产继承,可以参照涉外继承法律适用的规定,《继承法》第36条第二款的规定“外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动产所在地法律”的规定,香港居民的房产在内地,依法应适用不动产所在的内地法律来办理继承事宜。

  二继承公证文件问题

  根据房地产登记管理部门的规定,办理因继承而发生的房地产产权变更登记,应当提供相关的继承公证文件。

  香港居民继承内地房产,最难的地方可能就在于有关该香港居民身份关系的事实,发生在香港;而相关的证明文件,例如死亡证明,出生证明,结婚证明等,通常是由香港政府的相关机构颁发的,因而并不能在内地直接使用。

  很多找到快过户办理相关的客户,经常出现相关身份证明文件缺失或是写错的情况,但是在快过户房产咨询师的帮助下,客户都成功解决了此类烦恼。

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香港公民在北京的房产继承_劳务法律援助24小时免费咨询  第3张

香港公民在北京的房产继承:香港居民继承内地房产需要办理香港继承公证认证

  原标题:香港居民继承内地房产需要办理香港继承公证认证

  一个香港人去世,他的孩子(也是香港人)需要继承在中国深圳的房产,在房地局办理手续时被要求提供申请遗产继承人的职业、住址、与被继承人的亲属关系公证,请问香港居民继承内地房产需要做的公证该怎么做?

  由香港的中国委托公证人出具证明文书,证明申请遗产继承人的职业、住址、与被继承人的亲属关系。

  申请遗产继承人不能亲自来大陆申请遗产继承的相关手续; 可以委托其在大陆的亲友代为办理; 没有亲友的,可委托中华人民共和国执业律师办理;在委托他人办理的情况下,申请人须办理委托书。同样,该授权委托书亦应当经香港的中国委托公证人出具证明文书。

  办理香港居民遗产继承公证的流程:

  1、整理继承(放弃继承)遗产声明书所需材料。

  该材料由申请遗产继承人收集,基本材料包括被继承人身份证(复印件亦可)、死亡证明、遗产继承人身份证、属于被继承物业的房产证。

  若是有遗嘱,或是经香港高等法院核发的遗嘱认证书,须一同附进该声明书。若是其中有遗产继承人欲放弃该遗产,须附上《放弃继承遗产声明书》。

  2、制作《继承(放弃继承)遗产声明书》并进行公证。

  香港属于实行普通法法律体系地区,而内地实行的法律体系与大陆法系渊源较深,因此两地法律有着明显不同,在香港形成的法律文件不能直接在内地使用。为此,我国司法部制定《中国委托公证人(香港)管理办法》,设立委托公证人制度,其作用在于用公证形式证明发生在香港地区的法律行为、有法律意义的事实和文书,证明的使用范围仅限于内地。《继承(放弃继承)遗产声明书》须由有委托公证人资格的香港律师制作并进行公证,亲自审查相关文件,核查当事人身份,见证当事人签名,并亲自在公证文书上签名。

  3、由中国法律服务(香港)有限公司办理加章转递手续。

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