北京办理继承权公证须知

时间:2022-04-14 14:22    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京办理继承权公证须知:广州5旬男子欲继承亡父房 被要求证明外公去世

  半百阿叔欲继承亡父房产遇难题—请提供爷爷奶奶外公外婆死亡证明

  总理怒斥要证明“你妈是你妈”言犹在耳,广州吴叔又遭遇烦心事。年近半百的他想继承已故老父的房产,却被要求出示爷爷奶奶、外公外婆的死亡证明。“外公去世时我才2岁,怎么证明?”昨日,记者了解到,依据相关法律法规,要想继承遗产确实需要提供类似证明,但遇到吴叔这种极端个例,问题怎样才能解决呢?

  文/广州日报记者秦松、谭秋明

  办理继承权公证须知

  根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:

  第一顺序:配偶、子女、父母。

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。

  ……

  办理继承权公证提交以下资料:(以下资料需要提供一份复印件预约)

  ……

  五、被继承人的人事档案部门出具的人事档案摘抄证明。证明内容包括:

  1、被继承人的父母情况(包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母);

  2、被继承人的配偶情况;

  3、被继承人的子女情况(包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女)

  ……

  七、法定继承人中有已故的,需要提供死亡证明(医院出具的医学死亡证明或由注销户口派出所开具的死亡证明)……

  傻眼了

  7年后还没办完过户

  在越秀区惠福西路一栋回迁房中,吴叔一家人生活在拥挤的40多平方米房子中。由于人太多,原本狭小的40多平方米两房被他硬生生隔成三房,新隔出的三房占用了客厅的位置,客厅留下的地方成了走廊,而阳台放置了几张桌椅变成了“客厅”。

  2005年,吴叔的母亲身故,2008年,父亲也去世了。吴叔认为,老两口在惠福西路留下的这40多平方米房产自然应该过户给他,他是他们唯一的儿子。从那时起,他就开始为解决房产过户的问题四处奔走。

  在收集了一轮资料之后,他到公证处询问获知,需缴纳约3万多元的费用,这让他承担不起。“那时候我们家还是困难户,我只是一名治安员,月工资只有几百块,妻子也是‘灵活就业’者,儿子还在上学。”无奈之下,过户的打算只好延迟。今年孩子毕业工作、妻子退休之后,家里宽裕了一些,他再次重启过户之路,然而奔波数次都被告知资料不全。

  “广州公证处越秀办事处的工作人员要求我出示我爷爷奶奶外公外婆的死亡证明,除了去世不算太久的外婆可以找到证明外,其他三位老人的证明都没有。”吴叔说,“听我小姨说,外公在1959年就已去世,那时我才2岁,哪里有证明?我连爷爷都没见过。”

  对于要出示祖辈人的死亡证明,吴叔表示不理解:“房子是我父亲买的,房产证上写着我父亲的名字,又不是祖屋,关老一辈人什么事?”

  对此,公证处向他出示了一份《办理继承权公证须知》,须知显示,办理继承权公证需提交的资料包括:继承人和放弃继承权人的身份证、户口簿;被继承人的死亡证明;遗产的产权证明;户籍底册;被继承人的人事档案部门出具的人事档案摘抄证明,内容包括被继承人的父母情况、配偶情况和子女情况等。法定继承人中有已故的,需提供死亡证明等。其中,吴叔缺失的就是已故继承人的死亡证明。

  有进展

  考虑实际可暂不提供

  昨日上午,记者未表明身份陪同吴叔再次来到广州公证处越秀办事处,此次办理工作人员并未让其出示爷爷奶奶外公外婆的死亡证明。

  为何这次不需要提供以上资料?工作人员表示,此前的工作人员说的也没错,提供以上材料的目的就是为了证明其为唯一继承人,但考虑到实际情况,所以他可以暂不提供。“有些老人家或许已经去世多年了,我们在核实时可能可以在他父母亲的档案里找到资料,证明他的爷爷、奶奶、外公、外婆已经去世。”该工作人员称,对于实在找不到死亡证明的,还可以通过其他方式加以证明,比如说老人家的墓碑等。

  不过,这位工作人员表示,目前只是接收了资料进行核查,若某些资料缺失,仍需补齐。在缴纳了400元调查费后,工作人员表示将在两个月内给予回复。

  2大释疑

  有意刁难?走的是合法程序

  吴叔认为,公证部门是在“刁难”他,究竟在这种情况下,公证部门要求出具老一辈死亡证明是否合理呢?

  广东正大联合律师事务所许瀚律师表示,按照法律程序,继承公证这一步骤是必须的,这是为了避免日后产生不必要的纠纷。他认为工作人员可能没有表述清楚,死亡证明并非一定指医学意义上的死亡证明,而是能证明其死亡的证明材料,这类材料也包括街道出具的死亡证明等。

  怎么办理?两个部门能帮你

  找户籍地派出所

  上世纪50年代我国已建立户籍管理制度,对人口的出生、死亡、迁出、迁入有严格清晰的管理记录要求。“要了解已故亲人的死亡信息,应该先到他的户籍派出所查询户口注销信息。”岭南律师事务所律师欧阳兵称。

  一直以来,逝者家属都须在取得死亡证明后才能在其户籍所在地派出所办理注销户口手续。因而,如在逝者户口所在地查询到户口注销记录,也可以证明该亲属已死亡;户口所在地派出所也可以出具相关亲属关系证明,然后逝者家属可以凭此证明进行下一步操作。

  当然,现实中确实存在逝者已故但未注销户口的个案,但无论如何,都应该先去派出所尝试一下。

  找殡葬管理部门

  家属还可以到逝者办理身后事的殡葬部门查询证明。依据国务院《信息公开条例》,市民可以向民政部门殡葬管理单位申请信息公开,也可以此途径查询到已故亲属的死亡证、火化证等。

  “由于未有统一的管理制度,这方面各地有不同的做法,有可能存在法律漏洞。”欧阳兵指出,殡葬管理部门也面临着法律风险,因为他们难以查实查询者与逝者是否存在利害关系,这些逝者信息会否被某些不法之徒利用。据了解,近年有不少归侨前往广州市民政部门殡葬管理单位查询逝者信息,其中也有人要求追查上世纪50年代的信息。

  死亡证明应属

  永久保存档案

  “死亡证是个人户籍重要的档案资料,应属永久保存档案。”欧阳兵认为,根据我国《档案法》,档案一般分为保存20年的一般性档案以及永久保存的重要档案,死亡信息应属永久保存的重要档案。

  上世纪90年代,政府各部门已逐步实现电子档案管理,而且,对此前的纸质档案进行了整理和扫描入档。“查近二三十年的,难度应不大。”欧阳兵表示,在上世纪90年代以前,全部都是纸质档案,则有可能存在保存不当损坏、丢失,又或者纸质霉变、字迹消退等问题。

北京办理继承权公证须知  第1张

北京办理继承权公证须知:民法典施行后,遗产继承将有这些变化每个家庭须知

  继承,不仅是财产流转,还蕴含着亲情的传递,关系到每个家族的传承,可以说是关系家家户户的大事。现行的《继承法》还剩不到半个月,就正式退出历史舞台;同时明年1月1日接棒生效的《民法典》,也即将带来了有关财产继承的新规变化。今天我们就为大家逐一细细解读......

  变化一:侄子外甥也能继承我们的财产了

  民法典中的继承编新增了第二顺位法定继承人的代位继承,即兄弟姐妹的子女也可以代位继承应当继承的遗产。

  法条链接:

  《民法典》第1028条规定:【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

  被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

  但这并不意味着能与自己的孩子分财产。只是,除非,万一,被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹都不在了,才轮到侄子侄女外甥外甥女来继承。

  法律规定,法定继承按顺序进行,只要有第一顺序继承人配偶或孩子或父母健在,就轮不到别人来继承。只有同时满足以下两项条件,你的侄子、侄女、外甥、外甥女才能继承你的遗产:第一顺位继承人包括你的配偶、子女、父母都不在了;而且你的兄弟姐妹也先于你离世......

  变化二:公证遗嘱不再有优先效力

  现行《继承法》公证遗嘱C位出道,而即将生效的《民法典》则取消了公证遗嘱效力的优先性,明确其不再具有最高效力。

  而且今后判断数份遗嘱效力时,在被继承人留有多份遗嘱的情况下,仅以时间先后顺序判断效力顺位,生效以最后订立的遗嘱为准,充分体现了法律对被继承人真实意愿的保护和尊重。

  法条链接:《民法典》第1142条规定:【遗嘱的撤回、变更以及遗嘱效力顺位】遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。

  立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。

  立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。

  但在司法实践中,由于遗嘱形式要件欠缺或立遗嘱人签字真实性存疑,导致遗嘱效力受质疑甚至被否定的情况早已屡见不鲜。因此在时间和条件允许的情况下,公证遗嘱仍然不失为一个好选择。只要遗嘱人订立公证遗嘱后,不再重新订立、更改遗嘱内容,民法典生效后,作为最后一份遗嘱,公证遗嘱效力还是能得到切实保障的。

  民法典继承编对继承遗产的范围做了改变,明确只要是自然人合法取得的财产,如游戏账户装备、数字货币等虚拟财产都属于个人遗产,可以被继承,最大限度地保障私有财产继承的需要。

  法条链接:《民法典》第1122条规定:【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

  变化四:有效的遗嘱方式增加了

  民法典继承编在遗嘱形式方面有很大变化,顺应技术普及新增了打印遗嘱、录像遗嘱的遗嘱形式。

  那怎样写才能符合法律规定的遗嘱要件形式?我们之前整理过相关推文划重点,想了解的朋友可以戳民法典来了,继承遗嘱有最新变化,一定要看 回顾重温。

  《民法典》新增了继承人丧失继承权的情形,将“隐匿遗嘱”、“以欺诈、胁迫手段迫使,或者妨碍被继承人设立、变更,或者撤回遗嘱,情节严重”的情形均作为丧失继承权的法定情形。

  根据《民法典》第1125条规定:【继承权的丧失和恢复】继承人有下列行为之一的,丧失继承权:

  (一)故意杀害被继承人;

  (二)为争夺遗产而杀害其他继承人;

  (三)遗弃被继承人,或者虐待被继承人情节严重;

  (四)伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱,情节严重;

  (五)以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱,情节严重。

  继承人有前款第三项至第五项行为,确有悔改表现,被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的,该继承人不丧失继承权。

  受遗赠人有本条第一款规定行为的,丧失受遗赠权。

  同时该法律条款也将五种丧失继承权的情形,区分为 绝对丧失继承权 和 相对丧失继承权 两类。

  当继承人实施第(一)、(二)项严重侵害被继承人,或者继承人生命权益的行为时,将绝对丧失继承权。

  而继承人实施第(三)至(五)项行为后确有悔改表现,同时被继承人也表示宽恕,或者事后在遗嘱中将其列为继承人的,该继承人将不会丧失继承权,这也被学界称作被继承人的宽宥权。

  你学会了吗?下期我们会继续为大家带来民法典中有关财产继承的新规变化解读,敬请期待哦~

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北京办理继承权公证须知  第2张

北京办理继承权公证须知:继承权公证办事须知

  一、实施依据:《中华人民共和国公证法》(主席令第39号)《公证程序规则》(司法部令第103号)

  二、办事程序:窗口受理—公证员审核—主任审批—窗口办结

  三、申报材料:

  说明:遗产继承人一般为死者的配偶(爱人)儿子、女儿、父母等。

  1、所有继承人和死者的户口簿、居民身份证;

  2、所有继承人与死者的关系证据(经查64年、77年、82年及87年户口档案的户籍证明或人事档案材料、死者与其配偶的结婚证原件);

  3、基层证明〔村委会或居委会或工作单位出具证明。内容为:所有继承人的姓名、出生时间,现住址(已死亡的写明死亡时间、地点)与死者的关系,如出现曾用名且该曾用名在户口簿上未体现的,该曾用名与现名是同一人须经公安派出所证明〕;

  4、死亡证据〔医院死亡证明(在医院因病死亡的)或村委会、居委会、工作单位证明(因病在家中死亡的)或公安机关证明(因意外事件死亡)〕;

  5、殡葬部门出具的火化证明;

  6、公安机关出具的注销户口证明(限于国内居民死亡);

  7、死者遗留的财产所有权证明(如银行存单、股票或房产证等);

  8、继承人中有已死亡的还需提供其上述第4、5、6项证明材料;

  9、涉及有限责任公司股东资格继承的,还需提供公司营业执照原件、公司章程原件、市场监督管理局出具的企业出资情况表及公司证明(证明内容:出资情况、公司章程对股东资格的继承是否有限制性或否定的规定);

  10、所有继承人(未成年人等不具备完全民事行为能力人除外)必须亲自到公证处办理,或提交经公证的《委托书》,或提交经公证的放弃继承权公证。

  公证机构在审查中,对申请公证的事项的真实性、合法性有疑义的,认为当事人的情况说明或者提供的证明材料不充分、不完备或者有疑义的,可以要求当事人作出说明或者补充证明材料。

  四、法定时限:

  15个工作日。

  五、承诺时限:

  15个工作日。

  因不可抗力、补充证明材料或需要核实有关情况的,所需时间不计算在法定、承诺期限内。因需要翻译、寄送公证书副本(副本预审核)处务会研究或者向上级部门请示的,所需时间不计算在承诺期限内。申请人同时办理多种公证业务的,以这几种公证业务中承诺时限最长的为准。

  六、收费标准:

  1、《福建省物价委员会、福建省司法厅关于调整公证服务收费标准的通知》(闽价〔1998〕费字362号);

  2、《福建省物价局 福建省财政厅转发国家发展改革委 财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》(闽价费〔2020〕373号)

  七、收件窗口:晋江市公共法律服务中心公证办理窗口

  八、联系

  九、投诉

  村(居)委会证明参考样本

  亲属关系证明

  晋江市公证处:

  兹有我村(社区)居民(或我单位职工) 男(女),

  年 月 日出生,于 年 月 日因 在

  死亡,其生前住址: .经调查(或根据户口档案、人事档案),该死者有关系亲属如下:

  父亲:姓名、出生时间、住址(或死亡日期)

  母亲:姓名、出生时间、住址(或死亡日期)

  配偶:姓名、出生时间、住址(或死亡日期)

  共有子女(包括婚生子女、非婚生子女、有抚养关系的继子女)如下:

  儿子:姓名、出生时间、住址(或死亡日期)

  女儿:姓名、出生时间、住址(或死亡日期)

  除上述人员外,无养父母或其他子女。

  村(社区)委员会/单位(印章)

  年 月 日

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北京办理继承权公证须知  第3张

北京办理继承权公证须知:香港居民在中国大陆继承房产如何办理相关手续?

  一、继承位于大陆的房产应按以下程序办理:

  1、由香港的中国委托公证人出具证明文书,证明申请遗产继承人的职业、住址、与被继承人的亲属关系。

  2、申请遗产继承人不能亲自来大陆申请遗产继承的相关手续;可以委托其在大陆的亲友代为办理;没有亲友的,可委托中华人民共和国执业律师办理;在委托他人办理的情况下,申请人须办理委托书。同样,该授权委托书亦应当经香港的中国委托公证人出具证明文书。

  3、申请遗产继承人或其委托代理人应向遗产所在地的公证机关申请办理继承手续。申请人或委托代理人持前述香港的中国委托公证人的证明文书、被继承人的死亡证明书(如有遗嘱应同时带来)到遗产所在地公证机关办理。公证机关在对申请人提供的证明审核后,如果经审核认定符合《中华人民共和国继承法》的相关规定,颁发继承权证明书。

  4、申请人凭中国公证机关颁发的继承权证明书向遗产管理部门(如银行、房产资源局等)按法定程序办理遗产继承事项。

  二、办理房产继承的产权登记按下列程序办理:

  (一)、需提交资料

  1、《房地产权证》或《房屋所有权证》及《土地使用证》;

  2、房地产继承的《公证书》(到公证处办理);

  3、有关当事人的身份证明及身份证复印件;

  4、委托代理人申请的,提交合法有效的委托书及代理人的身份证复印件;

  5、《房地产权登记申请书》。

  (二)办理程序:登记收件权属调查立案送市房地产管理局审批登记产权核对发证

  (三)办理期限:自收件之日起30个工作日内完成,如不予办理的,在收件之日起10个工件日内将情况通知当事人。

  三、房屋继承法律手续

  一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:

  房屋继承登记步骤:

  1、房屋评估

  2、继承公证

  3、房屋测绘

  4、继承登记

  5、规定需递交的其它资料

  二、办理房屋继承手续的步骤:

  (一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明;

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、继承人的身份证件;

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

  (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费(如果符合相关政策,可免税费):

  1、继承权公证费用;

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用

  四、遗产继承公证办理须知(一般)

  申请人需要提供的证明文件如下:

  1、所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明(包括父母、配偶、子女),所有继承人需全部到公证处申请办理;如不能亲自至公证处办理的,需要在当地办理委托公证,委托他人代为办理继承权公证;如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的,需要在当地办理放弃继承权的声明书公证;

  2、死者的死亡证明和注销户口证明(缺一不可);(死亡证明可以是复印件,如果没有复印件,需先至公证处领取一张介绍信,至所在区卫生防疫站开具死亡证明,也可以由死亡时的医院开具;户口本上如果没有死者的户籍注销记录,需提供户籍地警署户籍注销证明,有则不用开具注销证明)

  3、所有继承人与死者间的亲属关系证明(如单位证明、结婚证、独生子女证),所有继承人需要亲自到场,如果有人放弃继承的,需要签署放弃继承权的声明;

  4、继承人已死亡的,提交死亡证明、婚姻证明和亲属关系证明(包括父母、配偶、子女);【注:申请人应先至公证处领取专用表格,交由死者原单位人事或人事档案部门开具】

  5、死者的婚姻证明;【注:指结婚证、离婚证(或法院离婚判决书及生效证明、离婚调解书)、户口本上婚姻状况记载;结婚年代久远或结婚证遗失的,可以不提供结婚证;死者死亡时如果是未婚、丧偶、或离婚的,需提供由户籍地民政局开具的《无婚姻登记记录证明》】

  6、死者的财产凭证,如房地产权证、银行存款证明、股票对帐单等;【请注意不要遗漏,否则需要重新办理;遗产税尚无法律规定,继承权公证办理完毕后,至交易中心办理过户登记时,会另收取一定的手续费等,请向该房地交易中心咨询】

  7、死者生前有遗嘱的,应提供遗嘱原件。

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