北京办理继承过户

时间:2022-04-14 17:22    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15652596606。首次咨询可以享受到免费1小时咨询

北京办理继承过户:北京市遗产继承过户手续

  二手房过户流程主要有以下四步:

  一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

  二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

  20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

  三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

  四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

  房产证办理过户所需时间:

  材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

  二手房过户所要缴纳的费用:

  交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

  1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

  普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

  2、营业税:税率为5.5%。

  根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  3、印花税

  第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

  第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

  4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

  此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。北京办理继承过户  第1张

北京办理继承过户:北京车辆继承过户需要什么手续怎么办

  在购买了车辆之后,如果死亡了,这种情况再有子女的情况下是可以有子女继承这个车辆的,但是还是要办理车辆过户的手续,那么具体的手续是怎样的呢?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,王海英律师小编整理了以下的内容。

  一、北京车辆继承过户需要什么手续怎么办

  (一)由被继承人生前住所地或主要财产地公证处管辖。

  (二)申请人应提交下列证件和材料:

  1.申请人的身份证明(如居民身份证、户口簿及复印件);代理人代为申请的,委托代理人需提供授权委托书、身份证明及复印件,委托书应经当地公证机关公证;监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件;

  2.被继承人的死亡证明;

  3.被继承遗产的产权证明;

  4.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明;

  5.法定继承人的亲属关系证明;

  6.继承人放弃继承权在公证处发表的声明。

  二、相关法律知识

  《机动车登记规定》

  第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。

  机动车所有人申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

  第十九条申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:

  (一)现机动车所有人的身份证明;

  (二)机动车所有权转移的证明、凭证;

  (三)机动车登记证书;

  (四)机动车行驶证;

  (五)属于海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;

  (六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。

  现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。

  第六十四条本规定下列用语的含义:

  (六)机动车来历证明是指:

  继承、赠予、中奖、协议离婚和协议抵偿债务的机动车,其来历证明是继承、赠予、中奖、协议离婚、协议抵偿债务的相关文书和公证机关出具的《公证书》;

  根据以上内容的相关的回答可以得出,子女需要继承车辆,这个时候必须要求到当地的财政部门去进行一个公证,然后要到当地的车管所去办理车辆的一些过户手续,一般费用只有工本费,如果您还有相关法律咨询可以致电王海英律师在线律师解答。

北京办理继承过户  第2张

北京办理继承过户:历时2个月终于过户了,北京牌继承过户,变更发动机全攻略!!!

  家住河北,父亲留下一辆05款顶配福克斯(参数|询价),生前发动机进水,路边店换了次发动机,没想到还被骗了,换了个蒙迪欧(参数|询价)的发动机,白白花了2万多,虽然也手续齐全也是全新的,但是不符啊,无法做变更,几年前曾在论坛里求助过朋友们,最终因为不在北京居住,自己开着也不影响什么,迟迟拖了5年,直到昨天全套办完,真是不易啊!!下面一起分享给朋友们,有需要办理同类业务的不再走弯路!

  先说继承过户:

  1.辖区派出所先去开死亡证明,制式的叫做户籍注销证明,都可以用!我开的制式的!

  2.去你们当地开具继承公证书,这个现在好麻烦,你首先要去辖区居委会开具家庭证明,再去办事处扣章,证明你家所有有权利继承的人,要扣章,当然居委会熟悉你家的会很顺利的,现在公家单位很怕承担责任,一旦涉及到继承财产各种推脱不给盖章,手续全国应该一样的!

  3.盖完章去你们当地公证处,你如果问北京车管总所,他们会回复你去车辆上牌地开公证书,去你们当地就可以了,带上你家庭证明里所有的有权利继承人,然后公证员会各种问,按流程走就可以了,最后别人签署放弃继承,费用是车辆现价的2%可能是,反正最后交了200块钱,等15天内会给你打电话,去领公证书!

  4.这时候你当地手续搞完了,去北京,我去的京丰车管所,我河北出了杜家坎不远就到,回头开车时进京哪个离你近就去哪个,这时候第一次来京,不需要开车,车管所要审核你公证书,没北京居住证的还要办理居住证,蓝卡,绿卡都行,懒得用朋友家地址办,找人代办了一个蓝卡,400块,好黑,哎!!带上绿本,行车本,身份证,居住卡,公证书,死亡证明,反正你能带上的手续都带上,以防万一!到门口问询处告诉他你要干什么,领号,复印,不得不夸一下京丰门口那警官小姐姐态度真好,很耐心告诉你怎么办,然后等着叫号,到你了,复印件都给她,留下电话,审核通过后,15天内短信会通知你,我是第9天收到短信去岳各庄检测场办理!

  5.隔了几天抽了个空,早上7点出发,中午快到12点到的岳各庄检测场,车是真tm多,进了场地一脸懵逼,幸好叫着朋友一起来的,他在车上找地排队,我去跑手续,然后问了下,先去门口一个灰色彩钢瓦房子里,告诉他继承的,会给你一个小本本上面找你的名字,找到你名字后,工作人员开始办理,给你个表,签名,去查外观,如果你也要去岳各庄检测场,进场后记得直接去1 2号通道直接排队就可以了,拿着绿本,行车本,表,排队,进入黄线后,让天窗升起来,关上窗户,准备好三角牌,照相的会先来,告诉他继承的,他会遮上牌照照相,现在新行车本已经不显示牌照了,拍完照等到你进入检查区,打开前机器盖,打开后备箱,放好三角牌,工作人员最后拓印完架子号,就会让你离场了,找地放好车拆牌子(一般检测场都有免费工具,没带工具的拿你绿本去借),回到门口灰房子里等你手续,等工作人员叫你,拿到手续,去二楼领号机领个号,然后叫到你去窗口交你牌照和灰房子里给你的手续,然后会给你二维码,去边上选号机选号,继承的不能保留原号,选完后去旁边窗口缴费,130块,领新行驶本,临牌,这个临牌只能北京市区跑,申请不了跨区域的,如果办理邮寄去一楼大厅,只能邮寄北京市区地址,我是寄到朋友家了,因为如果自己领的话要到临牌最后一天带上临牌去车管所取牌子,邮寄的话可能3 4天就收到了!

  这时候继承过户全程办理完了,竟然打了这么多字……全网最详细继承过户攻略送给朋友们,要歇会了,变更发动机攻略有空再发!!!!北京办理继承过户  第3张

北京办理继承过户:房产继承如何办理?不敢相信,原来这样过户才是最省钱的

  现在很多的老年人在年龄大了之后,就会将自己名下的房屋过户给孩子,其实办理房屋过户的话是需要交纳一定的费用,而面对众多的过户方式,究竟哪种才是最合适的过户方式呢?办理房产继承的流程是什么呢?一起来了解下吧。

  房产继承如何办理?

  到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\

  契税完税凭证(原件)。

  如何过户最省钱?

  从目前房屋过户的方式来看,只有继承,赠与还有买卖三种方式。无论是哪种方式,过程中都会产生费用,只不过不同方式的操作流程、法律风险,以及需要缴纳的费用有些许不同。在这么多方式当中,想要把房子过户给子女,最经济便宜的方式,很多人可能觉得是继承,那么这样的方式是否是最经济便宜的呢?不用着急,我们来计算一下,就以一套面积90㎡,市价值在300万房子为例,用继承,赠与还有买卖三种方式来计算一下产生的费用,我们可以看看那种最省钱!

  如果选择赠送的话,最终计算出来的结果,应该缴纳的费用为16.16万元。需要注意的是,对赠送的房子有要求,需要注满5年以上,而且是近亲属的关系才能赠送。

  再来看看继承需要缴纳多少费用吧,看上面的计算结果得知,只需要7.16万元。想对比赠送的话,继承的确是便宜很多的。如果是选择过户给子女,很多人应该就会选择继承吧,但是这样的方式不是便宜的哦,最便宜的其实是买卖的方式。

  为什么买卖会这么便宜?我们看了计算结果知道费用只需要3.3835万元,没有想到,比继承还要划算。这是按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算。所以,我们没有经过详细的计算之前,不要因为自己的主观感受去判断什么样的方式过户房子是最划算的,最好都要去计算一下。

  要办理房产继承过户的话,就要注意根据上述方法和流程来进行办理,要提前准备后办理过户锁需要的材料,这样自己办理起来也会更加的方便和快速。大家在办理房产过户的时候一定要注意办理的方法,要根据自己的需求来进行办理。

成都醉驾取保候审 取保候审后会批捕吗 取保候审出国 是谁解除取保候审

您可能感兴趣的文章

本文地址:https://www.miantuanwang.cn/news/155512.html
文章标签: ,   ,   ,   ,   ,  
版权声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请提供相关证明,我们将按照规定及时处理。

文件下载

上一篇:
下一篇: