电话_重庆律师事务所

时间:2020-05-28 00:32    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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宁波官司代理,郑同涛,多年案件办理经验,电话咨询

如何办理房屋买卖合同公证

办理买卖合同公证须提交证明资料:

(1)转让方、受让方为自然人:提交有效身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明授权委托书。

①公司营业执照;

②法定代表人证明书及法定代表人身份证;

③如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。

(3)转让方、受让方为境外法人:

(4)权证书;

(5)信息单;

(6)买卖合同;

(7)承办公证员根据案件具体情况,要求当事人提供其他证明资料。

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贷款买房利息计算方法

在银行贷款买房情况下,贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对市场政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据最新数据进行计算。

由于银行贷款买房利息计算比较专业,涉及到一些融计算公式,所以为了方便广购房者计算购房贷款利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房利息。

需要注意,在不同时间段向银行申请按揭贷款购房,此时银行方面利率规定是不一样。而计算银行贷款买房利息,肯定就离不开利率。除此之外,还要结合实际贷款数额、期限等等才能最终计算出贷款利息。

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买房被封了怎样解决

购房者所购买房屋在另案中被法院依法保全封,购房者对该房屋权利必然会受到影响。如果购房者对法院司法封提出异议,法院应该审购房者权利是否应该受到保护。以下分两种情况进行讨论:

如果房屋买卖合同优先于保全封,购房者在法院封之前已经购买了该房屋,应该优先保护购房者合法权益。因房屋被保全封而妨碍购房者办理证、使用权证,购房者可以依据我国《诉讼法》有关规定提出异议,法院应该按照前述处理原则进行审。异议,对封予以解除,异议不,予以驳回。

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电话笔者88年出生,2011年毕业于西南某政学并进入行业,2013年1月正式取得执业证,2017年考入重庆某学攻读硕士。因此,将笔者定性为年轻应当不会有太疑问。作为年轻,就必然会有多年轻朋友都存在执业难题:太年轻、缺经验、没案源……种种种种,况且笔者还是外地小城市人士在重庆做,其艰难,或许更剧。年轻,有太多述难题无法或者说很难解决,连普通案件都很难独立接到,更何况独立承接并办理重案件,这似乎是痴人说梦、遥不可及。

不得不承认,笔者曾经甚至现在某种程度仍然面临述问题,但笔者观点是:随着发展以及法治意识增强,服务市场这块蛋糕只会越来越,资深没有精力也没有能力独占,只要年轻肯用心肯努力,肯在某一个或某几个领域深耕细作,蛋糕会分到,案也一定会有。下面,笔者将从自身经历出发,来对年轻独立办理重案件进行一次初步、相对不太成熟探索,以期抛砖引玉。

一、从两个案例说起

(一)鄢某某非法集资案(涉案总额940万元)

第一个案子,是在2013年底。记得当时笔者状态是,基本没有独立案源,仅有个别合伙人交办少数几个案件,每天八成以时间处于空闲状态,空闲时间除了翻看律所案卷档案外,就是深深迷惘。一天,我在律所,一个同学联系我说,他一个远房亲戚,因涉嫌非法集资,被重庆警方拘留并执行逮捕,当事人女儿想为父亲聘请一位,其他情况同学并不了解,同学已经把我电话给了那位亲戚,她一会儿跟我联系。我在与当事人女儿沟通后得知,她父亲和他人合伙在重庆开了两家公司,现在被抓了,其余情况也不得而知。笔者囊中羞涩,哪里还会多犹豫,直接将案件接了下来,第二天即去看守所会见了当事人鄢某某。一会见我才得知,案件已经起诉到了重庆某中级法院,即将开庭。当事人涉嫌两个罪名,集资诈骗和非法吸收公众存款,涉案额940多万,被告人近10位,被害人百位,我心里一惊,判断这是一起重、有一定社会影响案件,这可是我第一次单独遇到,当时想法是,应该找个资深合办,自己怎么可能办理得下来,但转念又想,本案费是按照“友情价”收取,当事人女儿也才刚刚参加工作,较为拮据,何以能够支付另一位资深费用呢。硬着头皮办吧,当事人对自己充分信任,况且自己有把闲余时间可以仔细研究案件,还能增加独立办理刑案经验。会见完之后我立即与法院联系阅卷,近20本卷宗,花了一整天时间翻阅并复印,眼睛酸痛不已。研读之后再次会见当事人,核实相关证据,沟通思路,并拟就了详尽发问提纲、质证意见和词。到了开庭那天,我合议庭是由三名四十岁以资深法官组成,公诉人是来自某分院三十多岁代理检察员,而我只是一名正式执业一年左右“菜鸟”,我能明显感觉到法官、检察官眼睛里不信任目光,同时旁听席还坐着几十个赶来旁听被害人,多是中老年人,杵拐杖者有之、白发苍苍者有之,在他们眼里,是在替“坏人”说话,一种无形强压力令我有如坐针毡之感。出人意料是,我竟出奇冷静,循着庭前规划好思路沉着应对,法官、检察官神情也逐渐舒缓。庭审结束后,令人意外是,旁听被害人竟然围过来向我索取名片,称希望以后有事情能多向我咨询。第一次,深深、强烈自豪感和职业荣誉感油然而生。终,法院接受我从犯意见,依法对当事人减轻处罚,当事人及其女儿对判决结果满意,并不再诉。经历这个案件之后,我体会到:一是重刑案并没想象中那么可怕,年轻独立办理重刑案具有可能性;二是充分自信及庭前准备十分关键。

当然,实事求是讲,庭审中也发生了一些笔者并未提前预料到情况。例如,当事人申请排非,庭审中侦人员竟然出庭接受询问,我之前并未预料到这一点,更未准备询问提纲,只好利用公诉人询问间隙临时拟就了一份。

(二)卢某某贷款诈骗案(涉案总额5.4亿元)

第二个案子,受案是在2014年九月底,一个好朋友推荐过来。当事人是外地人,受聘担任重庆某融资担保公司总经理,该公司注册资1.18亿,由六个福建人组建,下设36家钢材商户,以销售钢材需要资为由伪造贷款资料从重庆两家国有银行获得贷款后统一交由担保公司使用,贷款资被六个股东用于海公司还贷、购买钢材、购买奢侈品,截止案发,累计向银行贷款5.4亿元,银行损失贷款本1.14亿元。此案由公安部挂牌督办,六个股东有四个被市公安局经侦总队刑拘,两个在逃。毫无疑问,本案是一起涉案额特别巨、影响范围特别广重案件。有了一次办理重刑案经验,在接触这一案件时,内心相对淡定一些,但仍有些担忧:以我目前专业知识和经验,能为当事人提供有效么?当事人能否对我这样一位年轻充满足够信任?是否需要资深加入?

事情发展总是让人来不及准备和思考,当事人国庆长假前一天午十点过跟我联系,十一点来我律所,比较擅长刑案几位资深没有一个在律所,我单独接待了当事人,十二点不到即签下了委托合同,当事人不到一点即坐火车离开,整个过程不到两个小时,我甚至都无法完全回忆起我是如何独立将本案接下来。我当事人以涉嫌骗取贷款罪被取保候审,骗取贷款罪罪行并不太严重,形势看来并不太坏。经历了长达七个月侦之后,侦机关将案件移送到了检察院审起诉,我迅速前往重庆某偏远区(自驾需近五个小时)检察院阅卷,一走进阅卷室,50余本卷宗整齐排列在阅卷室角落,检察官用手向角落一指,一脸无奈说到,闵,就这些。花了一整天时间择要复印卷宗之后赶回重庆,我才猛然起诉意见书罪名变更成了贷款诈骗,刑期陡然升,当事人可能面临10年以有期徒刑甚至无期徒刑,当事人压力空前,彻夜难眠。没多久,我就得知该检察院将案件移送到了某分院。花了一个多星期才将卷宗翻阅一遍,列出疑点向当事人核实,又再次细阅卷宗,列出疑点,再向当事人核实,然后寻找相关法规、案例,多次请教律所刑辩,撰写了一份详细书面意见,提出当事人主观不具有非法占有银行贷款目、客观未将银行贷款非法据为己有并进行实际控制和处分主要观点,快递邮寄承办检察官,经两次退侦后,检察院告知我,院里决定对我当事人不予起诉。不得不说,得知这个消息后,我兴奋程度不亚于当事人。当然,笔者并不是说,检察院仅凭我这份意见就决定不予起诉,我只是陈述办理案件过程和心态。

二、几点体会

案件有有难度,而重案件则更有相当和难度,更何况是年轻,经验浅薄,抗能力弱。但是否意味着没有能力独立完成重案件工作呢?在我心里,答案是否定。年轻办理重刑案,无法完全依靠经验,依靠是自己对当事人真诚和仁义、对案件质量一丝不苟、对专业领域长期坚持不懈深耕细作。鉴于如何办理刑案,方家阐述较多,很多观点对于本文依然适用,因此,笔者将有针对性从案件受理、庭审两个方面阐述年轻独立办理重刑案一些应注意事项,也是个人一些体会,不一定正确。

1.案件受理

案件,关系当事人生命、自由和财产,当事人及其亲属朋友肯定希望能找到一名、有经验,年轻凭什么能够让当事人放弃资深而委托呢?既无名气又无经验。第一,平时应加强业务学习,在约当事人到律师事务所见面前一定要深入研究相关罪名和案例,做到专业胸有成竹。第二,初次见面时,年轻一定要着正装打领带,佩戴商务手表,要让当事人一眼就能辨认你是一名。第三,接受咨询时,吐字清晰,条理清楚,既要体现专业和自信,又要让当事人感觉到,你是一个仁义和真诚人。第四,报价时不能过高或过低,与身价相符,按实收额开具正规发票。

2.庭审

部分年轻对庭审都有一定畏惧心理,而且代理还是重刑案,压力当然是巨。笔者从不追求庭审能够超常发挥,只需发挥正常水平即可,而年轻如何能做到这点呢,笔者有如下几项体会。第一,庭审前准备一定要特别充分,熟悉庭审程序,对卷宗反复研究、与当事人充分沟通、熟悉量相关案例和法规,并且一定要准备三件——质证意见、发问提纲、词。第二,庭审中不卑不亢,发言有理有据、条理清晰、底气十足,遵守审判人员对庭审引导,对公诉人充分尊重,但也千万不能因为法官、检察官更加资深就畏畏缩缩。第三,多向不同有经验前辈请教庭审技巧。要相信,专业、底气十足一定能够赢得法庭和当事人尊重。

三、结语

关于年轻如何办理案件,很多前辈都有非常详尽经验可以在网、杂志搜索到,本人也有幸读过、韩嘉毅等相关文章,受益匪浅。很多朋友天然认为,年轻不可能接到重刑案,即使侥幸接到了也没有能力独立办理,这也是笔者之前惯性想法,但真当笔者侥幸独立办理了几起重刑案之后,特别是效果还比较满意情况下,就从此了一个信念,年轻可以独立办理重案件。入行六年多、正式执业这四年多,笔者也有幸独立接触了几起标几百万、几千商事案件,并没想象中那么“恐怖”或者说难于,虽然有些终没有委托我,但我内心却异常淡定和从容,不像刚执业时,会因一个收费2000元案件没有接到而心烦意恼,我想,这或许也是一种成长吧,是独立经历了案之后一种成长。年轻朋友们,据笔者观察,待市场是十分广,一定要满满,敢于、善于挑战案。

后,笔者想声明是,笔者绝没有否认团队办案优势,笔者律所也有专门刑辩团队。我手里在办几件一审在中院刑案,其实都有团队不同程度参与。但是,对于年轻来讲,个人认为学会独立承办是前提。

二〇一七年八月二十三日

电话_重庆律师事务所  第1张

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