海_经纪人收入高吗

时间:2020-05-30 07:12    分类:律师资讯
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[海]——海陈钢||史最全:,分割归属一览表(2018)

原标题:海陈钢||史最全:,分割归属一览表(2018)

导读:结婚买房,在多数人看来是豆浆配油条般,固定搭配着。结婚买房方式很多种,有婚前就买好房、有结婚后夫妻双方共同买房、还有父母出资买房……这些情形,怎么认定房子归属?,又怎么分割这房子呢?

来源/讲堂综合法制网咨询,海审判研究整理

婚前买房

出资情况

房本署名

司法实践处理

出资

结婚前取得房屋产权,房屋落在自己名下,并还清个人贷款或是全款买房

房屋属个人财产

结婚前已还清全部贷款,但婚后才取得房本,房屋落在自己名下

仍认定为夫妻财产,另一方无权要求分割

结婚前已支付了房屋首付款,并向银行贷款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷

司法实践中将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付款项以及房屋相对应财产增值部分由双方平分;而尚未偿还贷款则为产权登记一方个人债务。

房屋落在对方名下

通常是出资方不具备购房条件,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目赠与,按登记方个人财产处理。

房屋落在双方名下

房屋算夫妻共同财产;时不考虑出资情况,一律平分。

双方出资

房屋落在夫妻二人名下

房屋属于夫妻共同财产,时不考虑出资状况,一律平分。

房屋只是落在名下

如果在同居期间,那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。

如果不是同居期间购房,按共同财产处理还是按借款或赠与处理,不确定,法官会综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定,没有统一定论。

婚后买房

出资情况

房屋产权证署名

司法实践

以婚前个人财产出资

房屋落在自己名下

如果房屋已经支付了全部房款,房屋算是个人财产转化,算是个人财产

如果房屋只是支付了全部首付款,房屋按个人财产处理;只不过房屋尚未偿还部分以及房屋增值价值部分属于夫妻共同财产,属共同共有

房屋落在双方名下或是对方名下

房屋算是共同财产,实际算是一方对另一方赠与,夫妻双方共同共有房屋产权。

双方用共同财产买房

房屋落在双方名下

典型夫妻共同财产

只是落在一方名下

落户在未成年子女名下

仍然算是夫妻共同财产

一般视为未成年子女财产,有抚养方暂时管理

父母出资买房

房屋登记

司法实践

一方父母(全额)出资

出资方子女名下

房屋属于夫妻一方婚前个人财产

一方父母支付了房屋首付款

出资方子女名下

由夫妻二人共同还贷,则时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本和利息)及其产生增值,则由得房子一方对另一方做出补偿。

另一方子女名下

一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方个人财产,非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定除外。

双方子女名下

应认定为双方共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。

双方父母均出资

房子落在夫妻双方名下

房子属于夫妻共同财产;应当认定父母出资为对各自子女赠与,而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方赠与。

房子落在一方名下

房子属于夫妻公共财产;应当认定为对各自子女赠与,而不能简单理解为双方父母对一方赠与。如无其他相反约定,应认定为双方按份共有。

一方父母全额出资

房子落在出资方儿女名下

房屋属于个人财产;法司法解释规定,“婚后由一方父母出资为子女购买不动产,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方赠与,该不动产应认定为夫妻一方个人财产。

房子落在对方名下(或双方)

房屋仍属于夫妻共同财产;除非有父母出资时书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方,一般会认定为对双方赠与,时按夫妻共同财产进行分割。

一方父母部分出资(或付首付款)婚后双方共同还贷

房子落在出资方子女名下(或双方子女名下)

房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方赠与,但父母明确表示赠与一方除外。分割时可以出资父母子女一方适当多分。

双方父母出资

房子落在名下

这种情形较为常见,而且争议颇多,司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《法司法解释(三)》规定,该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有,但当事人另有约定除外。

房子落在双方名下

房屋属于夫妻共同财产。

判决时对不予处理情况

司法实践

时尚未取得房本:

夫妻一方婚前除了部分放宽,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,但房屋增值,时,尚未取得证房屋。

没有房本前先住着,有了房本后另行起诉。

房本有第三人名字

法院一般不会将其主动追加为第三人,而是采取如下措施:

(1)根据当事人申请,对房屋部分财产分割不予审理,由当事人另案起诉;

(2)根据当事人申请,将案件中止神力,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产之诉判决结果,对夫妻共有部分房屋进行分割。

房子分割6种特殊情况

一、小产权房分割

对于已被有权机关认定为违法建筑小产权房,不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化,可以对其所有权归属做出处理。

对于虽未经行政准建,但长期存在且未受到行政处罚房屋,可以对其使用做出处理。在处理使用时,法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋使用归属时,能分割进行分割,不能分割可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。

在涉小产权房分割案件中,应在判决论理部分中明确使用处理判决内容不代表对小产权房合法性认定,不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

二、公房承租权分割

案件中涉及到公房承租权处理,属于直管公房,可在判决中明确承租权以及承租关系变更。

属于自管公房,夫妻只有一方在产权单位工作,一般应把承租权确定在产权单位工作人名下,另一方获得补偿;但经产权单位同意,可以确定由另一方承租或共同承租。

三、适用房、两限房分割

限售期内适用房、两限房在诉讼中可以酌情进行分割。

适用房、两限房由一方在婚前申请,以个人财产支付房屋价款,婚后取得证,应认定为一方个人财产;婚后以夫妻双方名义申请,以夫妻共同财产支付房屋价款,后取得证,应认定为夫妻共同财产。

四、标准价购买公房分割

关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得“部分产权”,该“部分产权”应认定为夫妻共同财产,可以在综合考虑来源、工龄折算等因素,并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后,予以公平分割。

五、约定服务条件分割

夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件取得为夫妻共同财产,但时服务条件尚未实现一般应判归约定服务条件一方。

六、优惠购房权性质与折算

农村拆迁补偿中按所涉人口数取得优惠购房权系基于特定身份获得优置利益,但并非优惠取得物权本身。

时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得性质、能否市交易、能否取得产权证等因素,在不高于市场价格与优惠价格差价范围之内予以确定。

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[海]——海争议

根据《法》及最高法院《关于法院审理案件处理财产分割问题若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)规定,结合司法实践,法院在审理案件分割夫妻共同财产时,应当遵循以下原则:男女平等原则。男女平等原则既反映在《法》各条中,又是法院处理家庭案件办案指南。依据我国相关规定,对于结婚所花费费用时如何处理,我没有规定,如果因结婚花费举债,一般可认定为共同债务,由双方共同承担。最高法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用有关问题解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负债务,应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负债务,同居后共同购置财产属当事人共有,按份取得,可确定按份共有。同居生活前,一方自愿赠送给对方财物可比照赠与关系处理;一另一方索取财物,如同居时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难.可酌情返还。一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈,分割财产时,应予适当照顾,或者由另一方给予一次性帮助。综所述,对于同居期间共同财产分割,应充分考虑双方男女关系、关系、对共同生活贡献、同居“程度”和“时间”,以及公序良俗等因素,其间所得财产不能简单地认定到底是共同共有、按份共有还是个人所有。人以属于夫妻共同债务为由主张权利,法院应予支持。第三条夫妻一方在关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务,人以属于夫妻共同债务为由主张权利,法院不予支持,但人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示除外。该原则体现在财产分割,就是夫妻双方有平等地分割共同财产权利,平等地承担共同债务义务;现行《法》未对夫妻分居期间当事人各方所得财产所有权作出规定,但根据《法》第9条立法精神,夫妻分居期间各方所得归夫妻共有。这个规定有悖于公平合理原则,夫妻关系人身关系和财产关系统一,在夫妻关系中,权利享有和义务承担是对等。分居期间双方互不履行义务,如将分居前权利认定为夫妻共有,有权利与义务相统一相违背。照顾子女和女方利益原则。这里“照顾”,根据最高法院《关于诉讼证据若干规定》第三十四条规定,当事人应当在举证期限内向法院提交证据材料,当事人在举证期限内不提交,视为放弃举证权利。对于当事人逾期提交证据材料,法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证除外。当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉,应当在举证期限届满前提出。既可以在财产份额给予女方适当多分,也可以在财产种类将某项生活特别需要财产,比如住房,分配给女方。毕竟从习惯势力、从传统因素影响所造成障碍、从妇女家务负担、生理特点讲,后一般妇女在寻找工作和谋生能力也较男子要弱,更需要社会给予更多帮助。

王婷婷系家畅家事团队首席、北京律师事务所海分所合伙人、海市徐汇区界妇联执委、海市妇联巾帼志愿团讲师。王执业十多年来,代理家庭纠纷案件数百起,在、财产分割、子女抚养、遗产等方面积累了丰富办案经验和实战技巧,熟知家庭案件特点,*限度维护了客户合法利益,为客户及时解决了家庭纠纷和困扰。王婷婷具有量商事项目实务经验,长期致力于家事与商事交叉领域、家族企业、私人财产和投资权益保护研究,擅长与中财产保护,为高资产人士提供全面服务。王婷婷在执业过程中,敏言笃行、为人诚恳,在业务求精,获得客户高度赞誉。

海争议

[海]——海请纠纷

申请冻结财产法院一般会在5天之内做出决定,根据《最高法院关于法院办理财产保全案件若干问题规定》第四条规定法院接受财产保全申请后,应当在五日内作出裁定;需要提供担保,应当在提供担保后五日内作出裁定。裁定采取保全措施,一般诉讼,要看双方是否能够调解,如果双方能够调解,立案后随时到法院调解,即可结案;如果双方争议较,无法调解,需要开庭审理话,最快要在十五天答辩期后开庭,开庭后如果双方可以调解,可以结案,如果还是无法调解,需要第二次开庭话,时间就长了,如果不需要第二次开庭,则要等法院出判决书。首先,父母将登记在孩子名下,赠与合同,房子所有权归孩子所有。父母将登记在孩子名下,根据生活经验不难看出,父母具有将房子赠与孩子意思,从夫妻双方一意和代为申请登记默示积极行为中,同样可以推断出行为人具有代为接受赠与意思表示。因此,虽然父母并没有与孩子签订赠与合同,但是从父母所从事行为来看,应当认定赠与合同关系。购房时,只有一方出资购买,此房子属于购房者个人财产。不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是个人财产购买,都属于一方个人财产。因此,由房子增值部分属于房子价值一部分,不属于夫妻共同财产。时按照个人财产不予分割。如果购买房屋是夫妻共同财产购买,则房子属于夫妻共同财产,时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷,此时就需要考虑法司法解释三规定了。也就是说,双方婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分,照顾子女和女方权益原则予以分割。一般来说,限制行为能力人订立合同需要经过法定代理人追认才能生效,但纯获利益合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立合同,不必经法定代理人追认。可以调解,就很快,双方不能调解话,最快要一个月左右,简易程序最慢三个月结案,如果争议非常,法院用普序,则六个月结案。应当在五日内开始执行,对情况紧急,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施,应当立即开始执行。第五条规定法院依照诉讼法第一百条规定责令申请保全人提供财产保全担保,担保数额不超过请求保全数额百分之三十;申请保全财产系争议标,担保数额不超过争议标价值百分之三十。

王婷婷系家畅家事团队首席、北京律师事务所海分所合伙人、海市徐汇区界妇联执委、海市妇联巾帼志愿团讲师。王执业十多年来,代理家庭纠纷案件数百起,在、财产分割、子女抚养、遗产等方面积累了丰富办案经验和实战技巧,熟知家庭案件特点,*限度维护了客户合法利益,为客户及时解决了家庭纠纷和困扰。王婷婷具有量商事项目实务经验,长期致力于家事与商事交叉领域、家族企业、私人财产和投资权益保护研究,擅长与中财产保护,为高资产人士提供全面服务。王婷婷在执业过程中,敏言笃行、为人诚恳,在业务求精,获得客户高度赞誉。

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