买房纠纷_男对待爱情方式

时间:2020-05-30 17:15    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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买房纠纷_男对待爱情方式  第1张

[买房纠纷]——[合同协议]——购房合同面积纠纷。有什么内容?

在建筑施工合同纠纷中,当事人因款结算及支付款具体数额而发生争议,通常是案件主要争议焦点。一般情况下,确定款结算方式及数额基本依据是双方当事人合同相关约定,但审判实践中常常会出现合同对此约定不明或者约定无效或者因履行合同行为导致难以依照合同约定确定款数额情形。这就需要法官依据合同约定并结合案件实际情况予以认定。

问题一:《最高法院关于审理建筑施工合同纠纷案件适用问题解释》第二十条适用

该解释第二十条规定:“当事人约定,发包人收到施工结算文件后在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算价款,应予以支持。”

从司法解释内容看,对于一方提交结算文件效力非确,即承包人提交结算文件只有在双方有明确约定条件下才能作为结算依据,产生按单方报价结算后果。如果双方对此没有明确约定,则单方报价结算文件不得作为结算依据。认为,适用司法解释第二十条前提应当满足三个条件:(1)要有明确约定。即当事人在合同中明确约定了发包人审核竣工结算期限,且在该期限没有答复视为认可该结算文件,该约定才对双方当事人具有约束力。因此,发包人收到承包人递交结算报告,是导致承包人提出结算报告作为结算依据基本条件;而发包人收到承包人提出结算报告后,在约定期限内不予答复,是结算报告作为结算依据必要条件。(2)提交结算文件方式必须是书面。递交结算方式不适用留置送达。如果承包人不能举证证明已向发包人递交了结算报告,则不能产生作为结算依据后果。(3)发包人在收到承包人提交竣工结算文件后,逾期不予答复。只有在同时满足述三个条件情况下,承包人提交竣工结算文件才可以作为款结算依据。

但在实践中,无论是当事人还是法院,在认定该条性质和适用中,仍时常发生分歧。导致两级法院对此认定和判决不统一。比如,审理建设施工合同纠纷案件过程中,发包人与承包人采用建设部制定建设施工合式签订了施工合同,内容多属于通用条款。其中第三十三条第三款规定:“发包人收到竣工结算报告及结算资料后二十八天内无正当理由不支付结算价款,从第二十九天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠价款利息,并承担违约责任。”在竣工验收合格后,承包人向发包人报送了竣工结算文件,而发包人未作任何答复。承包人即以该施工合同通用条款第三十三条第三款为依据,直接请求按照最高法院《建筑施工合同纠纷案件适用问题司法解释》第二十条规定,判令发包人按照承包人报送结算额给付款。基于对述条款不同理解,有法院即根据承包人单方结算做出了相应判决。认为,当事人该项请求不应得到支持。因为从当事人提供证据分析,该通用条款明确载明内容是发包方如不按期审核结算文件应承担违约责任,即为“从第二十九天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠价款利息”,并未明确将导致产生“视为认可结算文件”后果,故不属于司法解释第二十条规定情形。在此情况下,法院应根据当事人请求进行必须释明,告知当事人变更诉讼请求或对涉案造价进行审计鉴定。如当事人坚持不予变更诉讼请求或提起审计鉴定,可依据证据规则相关规定判决驳回诉讼请求。

问题二:对合同中已约定按照固定价或包干价结算款,一方当事人又请求对造价进行鉴定,一般不应支持

当事人在建筑施工合同中约定不同结算方式,会导致不同后果。如果双方当事人通过合同明确约定按照固定总价承包或固定单价作为结算方式,由此表明双方对建设施工是预知,也已经考虑到了合同履行过程中可能引起价格变动种种因素,并清楚签订合同后果,该固定价款在合同约定范围内属于不可调整价格,作为合同约定权利义务条款,对双方都具有约束力。在合同履行过程中,如没有发生导致合同无效或合同修改、设计变更等足以推翻原约定情形,就应当尊重当事人意思自治,按照合同约定结算方式结算款。在此情况下,如一方当事人抛开合同约定包干总价,申请对造价进行鉴定,根据最高法院《关于审理建筑施工合同纠纷案件适用问题解释》第二十二条规定,不予支持。

问题三:对因项目调整或设计变更增减量处理

承包方因项目调整或设计变更增加了量,要求增加造价,如果要求调整和变更项目确已发生,且调整和增加量在原总价范围以外,对承包方请求可分别以下情况进行处理:(1)对量增减应当由双方进行确认。一般情况下可通过双方在履行合同中达成补充协议、会议纪要、对帐单、签单等书面文件予以确认。当事人对此有争议,应当由其主张一方承担举证责任。(2)因设计变更引起量增减,增减幅度在合同约定范围内,按约定结算款。在约定幅度以外,如承包人能够举证证明其提出增加施工行为得到发包人同意或者认可,应当作为结算款依据。(3)如果当事人对增加量无异议,只是对增加量价款无法协商一致,法院可参照原合同约定计价方法和计价标准进行结算。(4)如果增减性质、标准不适用原合同约定计价方法计算款,或者原合同对此约定不明而无法适用,可以参照签订原建设合同时当地建设行政主管部门发布定额标准或量计价方法结算款。对符合述情况,可以通过对造价鉴定来确定款,由造价鉴定机构通过对增减部分量造价进行核定后进行处理。

问题四:正确认定建设单位逾期支付款利息起算时间

利息属于法定孽息,应当自欠款发生之日起计算。实践中,由于许多案件难以确定欠款发生之日,导致了对价款利息计付时间认识不统一,判决标准各异。根据最高法院《关于审理建筑施工合同纠纷案件适用问题解释》第十八条规定,施工单位请求建设单位支付款并承担逾期支付款利息时,如合同对此有约定,应当尊重当事人约定,利息从约定应付款之日起计付;没有约定或者约定不明,应当分别以下情况处理:(1)实际交付,逾期支付款利息起算时间为实际交付之日。(2)没有交付,为承包人提交竣工结算文件之日。竣工后,虽然没有交付,但施工单位已经在竣工验收合格后按照合同约定时间提交了结算文件,而建设单位无正当理由未在约定时间内予以答复,即应当认定承包人提交结算报告时间为价款利息起算时间。在此应当注意以下几点:第一、施工单位在约定时间提交竣工结算文件前提必须基于验收合格;第二、施工单位提交结算报告资料不完整,且又不予以修改、完善,不能认定施工单位已提交结算报告;第三、施工单位提交结算报告时间晚于合同约定时间,建设单位批准结算报告时间应当顺延。(3)价款未经结算,也未实际交付,逾期支付款利息起算时间从承包人起诉之日起计算。价款未经结算,也未实际交付,多为未完工或者完工后未经验收情形。在此情况下,合同约定价款结算条件尚未成就,无法确定应付价款之日。因此,司法解释明确规定以起诉时间作为应付款时间计算利息。

基于述分析,在对施工单位主张利息做出判决时应当把握以下三点:第一、施工单位主张逾期支付款利息时间早于建设单位应付之日,从建设单位应付款之次日起开始计算利息;施工单位主张逾期支付款利息时间晚于建设单位应付款之日,应从施工单位主张之日开始计算。第二、一般情况下,利息支付时间应于实际付清之日止。即从款应付之次日至实际付清之日止,如施工单位仅主张“自款应付之次日产生利息……”而无具体止于时间,或仅主张“支付拖欠款利息……”而无明确、具体额,且在举证期间内亦未变更关于利息计算期限诉讼请求,为便于当事人诉讼和减少诉累,法官可就此行使释明权,促使和要求当事人在举证期限内明确利息支付时间或额,告知其是否变更诉讼请求。如经释明后,当事人不予变更,法院仅对施工单位请求范围作出实体判决。不能擅自超越或变更当事人诉讼请求。

问题五:对建筑质量异议处理原则

《建设法》第六十条明确规定,建筑竣工验收后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格,不得交付使用。最高法院《关于审理建筑施工合同纠纷案件适用问题解释》第十三条规定:“建设未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以质量不符合约定主张权利,不予支持。但是承包人应当在建设合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担责任。”

审判实践中,法院对于当事人提出质量异议应当进行审,并根据不同情况做出认定和处理:(1)未竣工验收,发包方擅自接收、使用后,又以存在各种质量问题提出质量异议或作为不予支付款抗辩理由。根据司法解释第十三条规定,在发包人未经组织验收、即擅自接收、先行使用未经竣工验收建筑,可以认定发包人已放弃了质量抗辩,并以其使用行为表明质量符合合同约定,在此情况下,承包方只在合理期限内对结构、基础质量问题承担责任,其他质量问题则由发包人自己负责。故在排除了当事人有特殊约定情况下,承包人在合理期限内,只对基础和主体结构质量问题承担责任。(2)未组织验收,发包人也未提前使用,在承包人请求支付款时,发包人提出质量异议。其此时质量异议属于正常抗辩,法院对此必须审理。由于质量是否符合约定或法定,属于专业认定范围,在此情况下,法院应当要求主张一方申请鉴定。如发包人虽提出异议但拒绝质量鉴定,法院应尽释明义务,如经释明发包人仍拒绝提出申请,可以发包人放弃质量抗辩为由支持承包人要求付款诉讼请求或驳回发包人诉讼请求。

对于司法解释第十三条“合理期限”,可按建设部颁布《建设质量管理条例》第四十条对最低保修期限规定进行认定。如:在正常使用条件下,建设最低保修期限为:基础设施、房屋建筑地基基础和主体结构,为设计文件规定该合理使用年限;墙面防水、有关防水要求卫生间、房屋和外墙壁面防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个月采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修,为2年。其他项目保修期由发包方与承包方约定。应当注意是,建设保修期,自验收合格之日起计算。

问题六:建设造价审计鉴定中应当注意问题

建设施工合同纠纷中,往往存在当事人对价款没有约定或者约定不明情况。竣工后,当事人双方就涉及质量、量、工期延误以及造价等不能达成结算协议,导致法院判决无据情形,在此情况下,应当允许当事人自行协商鉴定机构。在当事人协商不成情况下,法院可以依职权委托具备鉴定资质鉴定机构予以审计鉴定,并据此判决。在具体操作中应当注意以下几点:(1)根据《证据规则》规定,申请鉴定属于当事人举证责任范畴,适用举证责任一般规则,并由承担举证责任当事人提出申请。一般在当事人申请情况下法院才能启动鉴定程序,而不轻易依职权启动。对于双方当事人均不提出鉴定申请,但又非经鉴定才能使案件得到处理,法院可根据“谁主张,谁举证”原则,通过向当事人释明或根据举证责任分配原则确定是否由一方或双方共同提出。如经释明或举证责任分配后,当事人仍坚持或拒绝提起,可以证据不足不予支持。(2)重新提起鉴定程序应慎之又慎。只有在鉴定机构不具备鉴定资格、鉴定程序违法、鉴定结论依据明显不足或者经质证不能作为证据使用情况下,才准许当事人申请重新鉴定。(3)当事人对审计鉴定结论提出异议,应当由鉴定人员出庭接受质询,对其鉴定使用方法和标准做出说明,并就当事人提出异议和鉴定报告中涉及专业性术语进行必要解释。如鉴定机构认为鉴定结论可能存在部分错误,应当允许鉴定机构对此予以补正。(4)鉴定结果不完整、不确定,或鉴定报告遗漏鉴定事项,法院应当通知鉴定机构进行补充鉴定。(5)对于在一审诉讼中已委托鉴定,如果鉴定机构或者鉴定人员具有相应资格,鉴定程序合法,且经过一审庭审质证,当事人无正当理由在二审中请求重新鉴定,原则不予支持。总之,在启动鉴定程序时,应当把握以下原则:如建设款造价或数额不需通过审计、鉴定即可以确定,一般不作鉴定;能不全部鉴定,则不进行全部鉴定;必须通过鉴定才能确定价款,也要尽量减少鉴定次数,以尽量缩短办案周期,降低诉讼成本。

问题七:准确认定和把握“黑白合同”及备案合同效力

根据最高法院《关于审理建筑施工合同纠纷案件适用问题解释》第二十一条规定:“当事人就建设另行订立建设施工合同与经过备案中标合同实质内容不一致,应当以备案中标合同作为结算根据。”在此,备案中标合同即“白合同”。当事人另行订立与备案合同有实质性不同内容合同为“黑合同”。对“黑白合同”除了对其是否备案客观事实进行判断外,根据《招投标法》及相关司法解释规定精神,对“黑白合同”实质性内容不同判断主要是根据合同中影响或者决定当事人基本权利义务条款来判断。一般是指合同约定价款、量、质量和期限。由于该部分内容对当事人之间利益影响最,同时还涉及固定招标中标人基本权利义务,因此,对涉及述方面内容变更均可认为是合同实质性内容变更,即应为“黑合同”。

(一)依照《招投标法》及《关于审理建筑施工合同纠纷案件适用问题解释》相关规定精神,准确把握“黑白合同”认定标准,依法维护中标合同实质性内容。在认定“黑白合同”与备案合同效力时,应分别情形予以认定处理:(1)对按照规定属于强制招标范围内招投标项目,往往系国家投资、融资项目,因事关社会公共利公共安全,其备案是国家对该部分活动进行干预和监督有效手段,因此,对必须招投标项目,应依据备案中标合同进行结算;(2)对于项目并非强制招投标范围,但建设单位根据当地行政主管部门要求或者自愿进行招投标并根据其结果签订施工合同、将合同进行备案。根据《招投标法》第二条“在共和国境内进行招投标活动,必须遵守本法”规定,从维护招投标市场以及对市场竞争秩序维护角度出发,只要是根据招投标行招投标并因此签订合同都应受该法约束,对备案合同之外另行签订合同应认定为“黑合同”;(3)对既非强制招投标项目,当事人也未经过招投标程序,但双方根据当地建设行政主管部门规定,将施工合同备案之后,当事人在备案合同之外又另行签订了与备案合同实质性内容不同合同且未经备案。对于此类合同认定应以该合同是否违反禁止性规定,是否体现当事人真实意思表示进行判断。由于备案合同之外签订合同不违反禁止性规定,且体现了当事人真实意思表示,应当作为双方结算依据。

[买房纠纷]——海房屋买卖纠纷费用

因不可抗力致使不能实现合同目;在履行期限届满之前,购房者购买前可向当地土资源管理机构核该使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多商为了融资往往将使用权抵押给银行贷款进行项目。售房时如果商隐瞒此抵押情况,这将对购房人构成障碍,影响购房人顺利购房。仔细审核商应当办理法定手续和相关证件许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;法院执行或拍卖房屋,产权尚未落实到权利人名下,权利人欲将其出售。面所列举几种情况,如果买方与卖方签订了房屋买卖合同,是否有效?笔者认为,述四种情况买卖双方所签订房屋买卖合同应认定为无效,不受保护,应按《合同法》规定按无效合同方式来处理。理由是按照《共和国城市管理法》第三十七条第(六)款规定:下列,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书;述几种情况,制造民间借贷假象。犯罪嫌疑人、被告人往往以“小额贷款公司”“投资公司”“咨询公司”“担保公司”“网络借贷平台”等名义对外宣传,以低息、***、无担保、快速放款等为诱饵吸引被害人借款,继而以“保证”“行规”等虚假理由诱使被害人基于错误认识签订额虚“借贷”协议或相关协议。根据《物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产,不发生物权效力。”有犯罪嫌疑人、被告人还会以被害人先前借贷违约等理由,迫使对方签订额虚“借贷”协议或相关协议。制造资走账流水等虚假给付事实。犯罪嫌疑人、被告人按照虚“借贷”协议额将资转入被害人账户,制造已将全部借款交付被害人银行流水痕迹,随后便采取各种手段将其中全部或者部分资收回,被害人实际并未取得或者完全取得“借贷”协议、银行流水显示钱款。卖方房屋都未登记领取权属证书,违反强制性规定,根据《共和国合同法》第五十二条第(五)款规定,有下列情形之一,合同无效:(五)违反、行政法规强制性规定。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目;规定其他情形。

胡团队还代理了张某挪用资案撤销案件、林某诈骗案不起诉、黄谋诈骗撤销案、周某强奸案撤销案件等一批不捕、不诉案件。还参与北京雷洋案、江西王林案等一批有影响力案件。团队为多家中外公司提供公司顾问服务和防控服务,为企业内部控制、合同审核等提供服务。胡加入务所之前,曾在政学担任辅导员、学院团委***,后进入某市检察院从事实务工作,具有深厚理论功底及丰富司法实践经验。

海房屋买卖纠纷费用

[买房纠纷]——购房纠纷购房咨询

1、提供、、投资、建筑、信贷等方面咨询购房过程中,每个环节都涉及很多专业性问题,稍有不慎,就会带来惨重损失。

可以用自己专业知识,从选房、签合直到拿到证整个过程提供专业知识咨询,告知购房者可能存在、小、出现问题解决办法及处理方式,以助于购房者作出正确判断,少走弯路,避免或减少交易。

2、审房屋交易合法性项目市销售必须具备许多法定条件,必须履行政府建设主管部门行政审批手续,如立项许可、规划许可、使用许可、施工许可和销售许可等,与购房者最密切就是常说“五证”。

可以协助购房人审“五证”真实性和合法性,并结合购房人拟购买房屋了解可能存在交易。

另在二手房交易中,二手房权属、他项权利、共有权利和可能存在债务纠纷也是审交易合法性重要工作内容。

3、合同谈判有些商和房屋中介机构利用交易专业知识优势,事先并不与购房者商量,单方决定对自己有利条款或对某些条款加以修改,或拟定补充协议,减轻自己应承担责任,加重购房者义务甚至使用不合自行单方印制格式合同。

如果购房者自己聘请了,那么就可以有效协助购房者规避以,从而使购房人明明白白地消费,轻轻松松地购房。

4、权属证书办理房屋所有权证、使用权证办理周期为房屋交付之后3个月或6个月左右,但前提条件商或房屋出卖人必须按规定办理产权登记备案手续,且购房者按时交纳相关税费,并积极配合。

如果是因商原因造成购房人不能在规定和合同约定期限内取得权属证书,可及时监督和调有关情况进行交涉。

购房协议是有效,但还没有发生效力。

根据《合同法》第三十二条、第四十四条规定,当事人采用合同书形式订立合同,自双方当事人签字或者盖章时合同。

依法合同,自时生效。

、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效,依照其规定。

同时《物权法》第九条规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但另有规定除外。

因此房屋买卖协议是,从买卖双方在协议签字时就已经,但还没有发生效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生效力。

房子保不住了。

因为在物权法、民法中均有房屋所有人以登记为准规定,所以,你没有过户对这个屋子就不有所有权,应将房屋归还其所有人。

当时没有任何手续证明你买房子花了多少钱,也没有任何证据证明你将钱给了原房主,这个官司不太好打。

如果有证据可以要求原房主退还原额并返还利息,没有证据......建议你最好还是请当地一名来处理。

否则,后果很严重。

和你一起去签订合同,水很深,一旦发生纠纷麻烦很。

如果你买是现房或者期房,建议你最好请个建议你请个,做见证一般比较专业不知道你买是二手房还是新房,让替你起草,建议让看一下商卖房合同,听一下意见,如果你买是二手房...

买房要稳健莫激进已婚人士买房,无论是谁代表签字,都视为家庭出资,必须得到夫妻双房统一,千万不能因为看了一套满意房子不经对方同意就草率签订购房意向并支付定。

认为,买房是夫妇两人决定,如果没有形成统一意见,共同买房即使也存在,房子毕竟是一笔非常支出,如果因为房子导致出现裂痕就不合适了。

买卖合同具效力领域,中介是十分重要。

很多时候买卖双方因为各种原因在签订了合同后却无法履行。

买卖双方便以合同没有最终完成而拒绝支付居间费用。

在购房时,享受了中介实质居间服务,就应该支付相应居间服务费。

借名买房纠纷处理办法主要有以下三个:(一)要求名义购房人返还购房款借名购房合同因违反法规强制性规定被确认无效后。

根据合同法及民法通则,合同确认为无效或者被撤销后,当事人因该行为取得财产,应当返还给受损失一方相关规定。

实际出资人代名义买房人所交房款属于不当得利,应当返还实际出资人。

借名购房合无效,造成一方损失,无过错一方可以向有过错或重过失一方要求赔偿。

(二)如果借名购房合同有效,实际出资人可要求法院确认借名买房合同有效,提起变更房屋权属登记诉讼,通过司法机关将房屋所有权从名义购房人变更到实际出资人名下。

(三)名义购房人未经实际出资人同意擅自出售,如果第三人属善意且已办理过户,实际出资人可依与名义购房人间合同追究其违约责任。

如果第三人属非善意,与名义购房人串通,实际出资人可依合同追究二人违约责任或侵权责任。

注意,这里侵权责任提出,并不是依据物权,不动产以登记为准,实际购房人没有取得房屋产权,依据是。

遇到借名买房纠纷时应找个专业通过途径解决,这样才有胜算把握。

说房网专业解决纠纷问题,在领域有一定威望。

广州有免费 三年可以挣多少钱 张灵悦

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