二手房交易_为了3000元起诉值得吗

时间:2020-05-30 17:27    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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二手房交易_为了3000元起诉值得吗  第1张

[二手房交易]——二手房交易

随着房市火爆,二手房交易同样火热。但二手房作为已经在交易中心备过案、完成初始登记和总登记房,再次市进行交易,难免会出现各种各样纠纷。而面对这些繁杂纠纷时,却不知道该如何解决,到底怎样维护自身合法权益最好。

在进行二手房交易时,必须签订尽可能详细具体二手房交易合同,因为当出现纠纷时,首先按照合同约定进行处理是最佳。当合同无约定或约定不明时,应协商解决处理;但如协商不成时,则应尽早采取诉讼措施维护自身权益,避免因时间流逝导致证据灭失等情况出现。

[二手房交易]——二手房交易作用是什么

二手房交易中发挥哪些作用?

一、审核相关信息真实性

(一)审卖方身份是否真实

(二)审房屋权属状况是否真实

(三)审经纪公司资质是否合格

二、全面掌握交易房屋全部信息

(一)是否有房屋所有权证、使用权证?

(二)该房屋是否符合市交易条件?

(三)其他与房屋交易有关重要信息

1.房屋性质,是普通住宅还是非普通住宅。

2.房屋建成年代。

3.该房屋距次交易是否满五年。

4.出售房屋是否有共有权人。

5.房屋是否存在抵押。

6.房屋是否已经出租。

三、订立定协议

(一)定不能写成订、预付款或者保证等。

(二)定数额要恰当。

(三)定接受方应是产权人,而不是中介。

(四)应当书面说明交易房屋全部状况。

四、参与制定存量房屋买卖合同

1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋市交易政策规定。

3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基款项。

4、付款方式,要说明是通过资监管账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够处理办法是否明确,分批付款次数和时间是否说清楚。

5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担税费种类。

6、权属转移登记,也就是过户手续。

7、房屋交接,也就是交房问题,

8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议违约处理。

五、起草补充协议

1、公共维修基过户;

2、户口迁出问题

六、协助办理贷款、过户以及房屋交接等手续

1、协助买方审核办理各项手续文书。

2、提醒买方注意做好证据保留。

3、协助办理各项交接手续,不留后遗症。

[二手房交易]——二手房交易过户/二手房纠纷咨询

一般来说购买二手房买房人会优先考虑以下因素:价格、位置、、学区等,现在比较流行网站如、搜房网等都会提供量房源信息,并且可以用系统方便筛选,帮助业主锁定到具体房子,找到对应中介或者业主。这是一般流程。

建议业主,除了看房子以外,看小区也很重要。好小区,风景宜人,鸟语花香,停车方便,各方各面都心。不好小区,垃圾没人管,电梯坏了没人修,草皮无人养护,安全没有保障,房子可能还有质量问题。

因为买是二手房,除了去实地考察外,建议购房人一定要提前了解小区具体情况。了解方式很多,可以问中介,可以问社区业主,可以业主论坛,也可以拜访业主qq群。

要了解什么:房子谁承建,历史有没有发生过规模业主,物业公司服务有没有瑕疵。和楼层、朝向、房龄这些中介愿意给你展示信息不同,诸如房子不能办证,小区不了业委会,新旧物业不能交接这些情况,都不会主动让你知道,只有自己去了解,而述事项,往往是业主卖楼,房子便宜,房源充足原因:房源充足房子便宜,恰好符合购房人一般消费冲动。

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