律师事务所_黑龙江收费标准

时间:2020-05-30 19:42    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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律师事务所_黑龙江收费标准  第1张

[律师事务所]——北京律师事务所|合同纠纷|专业团队

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[律师事务所]——房屋租赁纠纷怎么办?北京律师事务所为您解答

原标题:房屋租赁纠纷怎么办?北京律师事务所为您解答

1、涉及中介公司房屋租赁合同纠纷中,诉讼主体如何确定?

实践中应区分以下情形处理:(1)中介公司提供订立合同居间服务,促成租赁合同,收取居间费用,房屋出租委托合同性质属于居间合同,租赁双方仅就租赁合同发生纠纷,一般不需要追加中介公司参加诉讼。(2)中介公司依约定向出租人交纳固定租,并以自己名义对外签订租赁合同出租管理房屋、收取租,当事人应分别依据各自合同主张权利。

2、租赁期间房屋发生所有权变动,出租主体变更时间如何确定?房屋转让双方未通知承租人所有权变动会产生何种后果?

租赁合同履行过程中租赁房屋发生所有权变动,房屋所有权变动时间为新租赁关系时间,转让房屋双方对此另有约定,从其约定。房屋转让双方未将租赁房屋让与事实通知承租人,承租人已经依合同约定向出租人支付或者提前预付租,可以对抗买受人,买受人再向承租人主张该部分租,不予支持;房屋转让双方已经通知承租人向买受人支付租后,承租人仍向出租人支付租,不得对抗买受人,买受人要求承租人支付该部分租,应予支持。

3、诉讼期间发生租或房屋使用费如何承担?

出租人起诉要求承租人腾退房屋但未同时主张诉讼期间租或房屋使用费,法院可予以释明,告知其可以增加诉讼请求,要求承租人支付至实际腾退之日止租或房屋使用费。诉讼期间发生租或房屋使用费根据承租人是否实际占有使用房屋、房屋是否符合合同约定使用条件、评估鉴定期限延长原因、当事人过错程度等因素予以确定。诉讼期间,当事人双方同意终止合同或者经审合同确实无法继续履行,法院应当组织双方尽快办理房屋交接,需要对装饰装修进行评估鉴定,在完成鉴定所需要求后,法院也应尽快组织房屋交接。经法院释明当事人一方仍拒绝办理交接,应当承担在此期间房屋租或房屋使用费。

4、租诉讼时效期间如何确定?

房屋租赁合同约定分期支付租,承租人未按期支付,诉讼时效期间应从最后一期租约定支付期间届满次日起计算,适用一年诉讼时效。

北京律师事务所主任孔民女士告诉记者:"一个律所必须有一支团队,律师事务所在这几年发展过程中非常重视自身信誉和专业化服务,不仅为当事人合法权益高度负责,为弱势群体代言,还将社会责任与良知放在首位,敢于质疑,敢于挑战。坚持、踏实和奉献成就了今天律师事务所,正是这种理念,使每一个人在路都能正明公道,矩步方行。"

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