免费咨询平台_2019法官量辞职

时间:2020-05-31 02:12    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:13718402270。首次咨询可以享受到19.8元/次不限时咨询。请添加微信好友,红包转账后咨询

免费咨询平台_2019法官量辞职  第1张

[免费咨询平台]——企业被起诉非法集资,法人不参与经营会负责任吗?夫妻关系

委托方(以下简称甲方):

组织名称:____________________________

法定代表人:__________________________

地址:____________________________

联系电话:____________________________

受委托方(以下简称乙方):

企业名称:____________________________

法定代表人:__________________________

地址:____________________________

联系电话:____________________________

第一条根据《共和国合同法》、《共和国物权法》、《物业管理条例》等有关、法规规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、信用基础,就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。

第二条乙方提供服务受益人为本物业全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应责任。

第二章委托服务事项

第三条乙方按甲方要求提供前期介入有偿服务。

第四条制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关图纸、档案与竣工验收资料等;根据、法规和《临时管理规约》授权制订物业服务有关制度。

第五条房屋建筑共用部位维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

第六条共用设施、设备维修、养护、运行和管理,包括:共用下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

第七条建筑及其设施在国家规定保修期内协调商、承建商进行对甲方所有单元内发生墙体、水、电、气,通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。

第八条环境卫生及绿化养护

1、公共环境、房屋共用部位保洁,生活垃圾收集并运至垃圾消纳站(不含垃圾消纳管理及装饰装修垃圾收集和清运),化粪池清掏

2、公用绿地、花木、建筑小品等养护与管理,使之处于良好状态。

第九条公共秩序维护工作

1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制,配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作,但不包含甲方产权范围内人身财产保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同,以专项合同约定执行。

2、对来访客人办理访问手续,控制闲杂人员进入小区。

3、维持小区秩序。对本物业区域内状况预测排,使本物业区域内车辆停放有序,顺畅(不含人身、财产保险、保管责任)。

4、地震、地陷、火灾等突发事件组织疏导和协助施救工作。

5、定期或不定期巡视、检小区,及时采取措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议约定而占用、变更、损害公共服务设施、设备,制止违反本物业物业管理制度、本协议、《临时管理规约》行为。

6、发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。

7、消防工作,包括公共区域消防设施维护以及消防管理制度建立、消防设施检、维护以及定期进行消防训练,保证有关人员掌握消防基本技能。

第十条档案资料管理

1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案管理。

2.业主及非业主使用人档案资料管理。

第十一条房屋装饰装修管理

严格按照《共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定装修管理规定对装修方案进行审核,对装修过程进行监督,并对违规行为进行制止。

第十二条受所有权人委托,对小区配套设施如网球场,游泳池、会所、停车场(库)等场所进行管理。

第十三条对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。

第十四条不定期组织开展社区文化娱乐活动,加强业主间沟通和文化交流。设立小区信息发布栏,加强与业主联系和消息发布。。

第十五条负责向业主和物业使用人收取下列费用:

1、物业服务费(住宅、商业);

2、停车(场)库车位物业服务费;

3、其它有偿服务费

4、公摊水电费及电梯运行电费;

5、物业维修资

第十六条各项费用调整

乙方应当就物业服务费使用制定独立账目管理,并可按照实际支出合理调整物业服务费,但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业使用人

第十七条对业主和物业使用人违反物业管理方面法规或《临时管理规约》行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取规劝、制止、追究责任等措施。

第三章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、审定乙方拟订前期介入服务方案、小区物业服务方案;

2、检监督乙方服务实施及合同执行情况;

3、审定乙方提出前期介入服务工作计划、物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

4、负责制定《临时管理规约》和提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,并在房屋销售时公示《临时管理规约》;

5、委托乙方管理房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;保修责任内房屋、设施、设备维修养护和房屋建设遗留质量问题,按以下方式处理:

(1)甲方负责返修;

(2)委托乙方返修,支付全部费用;

6、在合同生效之日起1个月内按物业管理有关规定比例向乙方提供管理用房(产权属全体业主),由乙方无偿使用;

7、在物业管理交接验收时,负责向乙方提供和移交物业管理相关资料:

(1)规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网竣工图等竣工验收资料;

(2)设施、设备安装、使用和维护保养技术资料;

(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件;

(4)物业服务所必需其他资料;

8、支付前期物业前期介入服务费用;按照国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房物业服务费并承担逾期未付违约。

9、当业主和物业使用人拒绝按规定交纳物业服务费用时,协助乙方催收;

10、协调、处理本合同生效前发生管理遗留问题;

11、协助乙方做好物业服务工作和社区宣传教育、文化娱乐活动;

12、应将本合同在订立之日起十五日内,向物业所在地行政主管部门备案,并按相关规定公示。

第十九条乙方权利义务

1、按照本合同第二章约定标准,提供质、专业化服务;

2、起草物业管理区域内共用部分使用要求、注意事项和物业服务制度;

3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。

4、乙方办公场所、工作服,工具,器具,材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料采买和管理。

5、依照本合同和有关规定收取服务费用;

6、可选聘专营公司承担本物业专项服务业务,但不得将本物业管理责任转让给第三方;

7、适时聘请、撤换及付酬予、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。

8、按本合同第十七条约定,对业主和物业使用人违反《临时管理规约》行为进行处理;

9、向业主和物业使用人告知物业使用有关规定,乙方有权审核业主或使用人是否严格按照《共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理规定》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定装修管理规定进行其所属产权范围内装修,停车(场)库是否进行任何形式改装、改造、修建构筑物.装饰和装修,并对违规行为进行制止。

10、接受业主监督,定期向业主会,业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资使用情况。

11、以物业公司名义投保,投保项目包括公众责任等险种,甲方应对其属下产权范围内利益自行投保。

12、负责编制物业管理年度服务计划、资使用计划及决算报告;

13、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

14、协助有关部门制止违法、违规行为,维护物业管理区域公共秩序;

15、可适时设立以下服务项目(并可根据需要设立新服务项目),合理收费:房屋租赁、代售;代办电话安装、宽带安装服务:室内清洁服务;室内维修;代养护花木;代车辆清洗、保险办理服务以及与甲方商议其它服务内容。

16、乙方有权在不违背业主整体权益基础制定、修改管理规则,并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物(如有)等各种信息渠道予以公布,对各业主均有约束力。

第四章物业服务费用和其他费用

第二十条物业服务费构成如下;

1、小区公共秩序维护费;

2、小区公共区域清洁、保洁服务费(但所有政府另行征收如垃圾处置费等费用均未包含其中)

3、小区公共区域绿化养护、服务费:

4、小区房屋共用部位维修(小修)及保养费;;

5、小区共用设施设备日常运行、维护(小修)及保养费

6、小区公共区域四害防治费用;

7、乙方办公管理费;

8、乙方员工薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具

9、乙方用于为业主服务固定资产折旧费;

10、乙方为小区公共区域所投保公众责任险等保险费用

11、乙方用于缴有关部门各项零星费用:

12、乙方用于缴有关部门管理费、税费;

13、乙方合理利润;

14、乙方用于为业主公共利益服务

第二十一条物业服务费

1、本物业服务费,由乙方按以下收费标准收取:

(1)电梯高层物业费按建筑面积______元平方米月计收;

(2)商业用房物业服务费按建筑面积______元平方米月计收;

(3)停车(场)库物

[免费咨询平台]——咨询

一方要求变更子女抚养关系,应当另行起诉。

依据:

《共和国法》

第三十六条第三款后,哺乳期内子女,以随哺乳母亲抚养为原则。哺乳期后子女,如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时,由法院根据子女权双方具体情况判决。

《最高法院关于法院审理案件处理子女抚养问题若干具体意见》

第十五条后,一方要求变更子女抚养关系,或者子女要求增加抚育费,应另行起诉。

第十六条一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一,应予支持。

(1)与子女共同生活一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女;

(2)与子女共同生活一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响;

(3)十周岁以未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力;

(4)有其他正当理由需要变更。

第十七条父母双方协议变更子女抚养关系,应予准许。

[免费咨询平台]——天津案件免费咨询

天津案件免费咨询。王一涵,政协委员,荣获十佳称号。专长于财产案件,职务、犯罪等重、疑难、复杂案件。执业多年来,积累了丰富办案经验,凝聚了深厚人脉资源,得到委托人高度认可。

【纠纷咨询】

购房需要哪些条件

如果您是陆合法居民,并且年满18周岁,具有完全行为能力自然人,都可以进行买房。

买房时按付款方式分,可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款,对购房者没有什么条件约束,如果是按揭贷款,需要购房者满足如下条件:

1、稳定收入,信用记录良好,有偿还贷款本息能力,并提供真实可信收入证明文件。

2、申请贷款年限加现有年龄之和不超过60岁。

3、按揭有共有人,必须确定其中一方作为申请贷款主申请人,且主申请人必须具备以条件。

4、按揭已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

5、借款人与售房人签定《买卖合同》,并支付不低于房价30首期购房款。银行规定其他条件。

【纠纷咨询】

如果使用权出让使用

以出让等有偿方式取得国有使用权建设单位,按照规定标准和办法,缴纳使用权出让等有偿使用费和其他费用后,方可使用。新增建设用地有偿使用费,一律全额缴入国库,实行中央和地方30:70分成。

【纠纷咨询】

案诉讼时效

在实践中,如果双方就归属等事项发生争议,可以私下协商方式解决纠纷,如果是合同纠纷可以仲裁机构进行仲裁。如果当事人要提起诉讼,那么案诉讼时效是多久呢?阅读完以下找小编为您整理内容,一定会对您有所帮助。

案诉讼时效

涉及纠纷诉讼时效规定,适用民法和行政法有关时效规定,有以下几种:

1、一般时效:是指其他有特别规定除外诉讼时效,2017年10月1日施行共和国民法总则第1百八十八条对诉讼时效规定:向法院请求保护权利诉讼时效期间为三年。另有规定,依照其规定。

2、特别时效:是指《民法通则》第136条第三项规定“延付或者拒付租”情况,诉讼时效为一年,超过一年,法院不予受理。

【纠纷咨询】

买房子要注意细节问题

1、买房子抢开盘是一个比较划算事情,因为开盘时候是优惠zui多时候,要想顺利买到优惠房子,要提前准备***,里面放好充足资,这样你抢号就会顺利很多,直接可以交钱。

2、在买开盘房子时候,要看清楚赠送什么样物品,或者有什么用现优惠,一定要全部仔细看清楚,这样可以在zui限度拿到自己优惠,千万不要先看楼盘和房型,因为优惠没有话,就不划算了。

3、在开盘楼房时候,要注意顺序,不一定你第1个排号是zui佳,因为在排号时候,zui好户型一般在中间居多,所以排号时候,不要着急赶前几个号,这样很不明智。

4、家在排到号码以后,要注意楼盘五证是不是齐备,家要记住起码预售许可证必须要有,另外建设用地许可证也要检,同时这两个证件必须办理完毕,这样可以保证所楼盘得到当地房管局认可。

找网 微信朋友圈怎么找与我相关 电话 沈晨星名字好不好

您可能感兴趣的文章

本文地址:https://www.miantuanwang.cn/news/5168.html
文章标签:
版权声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请提供相关证明,我们将按照规定及时处理。

文件下载

上一篇:
下一篇: