北师律师事务所_来深圳做后悔吗

时间:2020-05-31 13:24    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北师律师事务所_来深圳做后悔吗  第1张

[北京律师事务所]——参与案例/Participateinthecase

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王兴华

?王兴华,原资深法官,中华协会会员,团创始人、。服务专业化、标准化、组织化践行者。

???北京律师事务所是北京首家专业律师事务所,该所创始合伙人均由十年以专业组成。致力于解决各类纠纷,维护业主合法权益。

???北京律师事务所面向全国办理各类争议、商品房集团诉讼、房屋拆迁、征收、企业拆迁、行政诉讼等与相关各类纠纷预防和解决,是目前唯一一家只做业务专业律师事务所。

?北京律师事务所由一支专业团队演变而来,实行公司化管理、专业化运作模式,案件营销、谈判、沟通、办理、客服、质检、结案均有精细分工方案。案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定竞争方案安排业务部门办理。

???北京律师事务所作为一家专业律师事务所,承办团队分为主管、主办、辅办,团队以其独特模拟法庭、权威研讨、方案竞争、专人质检、案件跟踪等最先进办案方式为依托,通过精细分工办案模式不仅办理了量具有影响力个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,还为热爱事业新人提供了广阔学习、成长平台。

???王兴华凭借其法院实践经验,善于诉讼和法庭辩论,尤其专精于代理意见等文书撰写,其撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。其观点独到犀利,符合法官思维模式。

王兴华代表文章及代理词:

《北京市集体腾退拆迁分析》

《农村宅基地房屋拆迁后分家析产案代理词》

《房屋买卖合同无效代理词》

《薛某房屋买卖合同纠纷一案代理意见及补充代理意见》

《北京市房屋质量缺陷处理办法》

?王兴华代表案例:

欧洲公馆商品房房屋质量纠纷

家园商品房纠纷

明悦湾房屋质量、延期交房集团诉讼一案

杨春某抗辩以居住权确认买卖合同无效案

张诉共有人夫妻更名合同纠纷一案

李某某撤销第三人宅基地登记一案

窦建某公司破产注销房屋过户纠纷一案

高向某房屋转卖使用权纠纷一案

张会某保障房质量纠纷一案

丁士某商品房质量纠纷一案

薛某抗辩因迟交房款撤销房屋买卖合案

王晓某因公司撤销房屋过户纠纷一案

[北京律师事务所]——参与案例/Participateinthecase_1

任海峰

?任海峰,北京律师事务所合伙人,商品房集团诉讼部主办。

2015.2至今

在北京律师事务所担任合伙人,主办北京及全国商品房纠纷案件。2013年8月份升为主办,主要负责各类商品房纠纷案件及拆迁案件,先后承办全国百件余件商品房纠纷集团诉讼案件、拆迁案件,熟悉各领域商品房集团诉讼纠纷流程及工作事项,积累了丰富庭审经验及谈判技巧,所承办商品房集团诉讼案件,所有业主满意均表示满意。

2012.5-2014.12在北京市京晟律师事务所担任。参与、主办各类商品房质量、二手房纠纷案件。

2008.10-2012.04在北京律师事务所担任。参与各类类(商品房、二手房等)各种诉讼。审合同房屋买卖各类合同。

2007.10-2008.09

年担任链家地产法务。参与涉及本公司房屋买卖合同、租赁合同、居间合同纠纷处理。对房屋交易各类规定进行培训。

部分案例:

1、北京市房山区73户业主诉汇公司预售合同纠纷案(集团诉讼)(主办);

2、安阳市林州11户业主诉林州庄置业公司房屋面积及质量纠纷案(集团诉讼)(主办);

3、北京市黄村蔓香郡25业主诉北京融街地产新政纠纷案(过户)(辅办);

4、北京市区马坡11位业主诉房屋质量纠纷(主办);

5、李增诉北京复地地产房屋质量纠纷一案(辅办);

6、北京市区方欣诉北京首开集团继续履行合同纠纷案(主办);

7、北京陈悠悠诉王欣房屋买卖合同纠纷一案(主办);

8、北京市西城区冯忆诉彭盼珍房屋买卖合同纠纷一案(主办);

[北京律师事务所]——商擅自变更规划是否应承担责任_

???规划、设计形态是商品房基本状况组成部分,对商品房价格及买受人对商品房满意程度等都具有很影响。实践中,常有商在预售商品房以后发生更改规划、设计行为,由此引发一系列问题,尤其是买卖双方之间合同纠纷和商由此承担责任。

《商品房销售管理办法》第24条

1、商品房预售后,商不得擅自变更规划、设计,实需变更话,商必须按原审批程序报经审批。否则,擅自变更规划商可能会被责令停止建设、限期改正,并被处以罚款;严重影响城市规划,还可能被责令拆除违法建筑物。

2、经规划部门批准或设计部门同意以后规划、设计变更,如果变更导致房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定其他影响商品房质量或者使用功能情形,商应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人,并接受买受人作出退房或同意变更之。

值得强调是,根据前述规定,如果商未在法定期限内履知义务,买受人依然享有退房权利。两种不同退房方式下,商都需向买受人承担违约责任。而且从实践角度分析,如果买受人是在自己单方面知道变更事实以后要求退房,商可能会由于事前没有任何准备而导致更损失,同时还可能会由于买受人遭受了更多损失(如利息损失、再行购买同地段级别房屋价格差价等)而承担更多赔偿责任。

3、对于商未经规划部门批准擅自变更规划后,通知了买受人,买受人也同意接受变更情况。根据述第1种情况,商首先会因为擅自变更规划而受到行政处罚;其次,由于接受行政处罚,导致停止建设、限期改正甚至建筑物由于违法被拆除,商将由于不能依约交付房屋等后果需要对买受人承担违约责任。

《共和国城市规划法》第32条

在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城市规划行政主管部门根据城市规划提出规划设计要求,核发建设规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设规划许可证件和其他有关批准文件后,方可申请办理开工手续。

《共和国城市规划法》第40条

在城市规划区内;未取得建设规划许可证件或者违反建设规划许可证件规定进行建设,严重影响城市规划,由级以地方政府城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划,尚可采取改正措施,由级以地方政府城市规划行政主管部门责令限期改正,并处罚款。

:商擅自变规划方案行为是违法?

规划、设计形态是商品房基本状况组成部分,对商品房价格及买受人对商品房满意程度等都具有很影响,商是不容许单方面做出规划变更。如果商规划变更是经过规划主管部门批准,那么商应该提供有关变更批准文件。同时商还应该提供已经通知购买人相关证据,通知送达买房人后买房人可以继续履行合同或者退房。

如果商未经许可擅自变更设计,业主可以要求商排除障碍物,恢复规划图原状,赔偿因此造成损失。如协商不成,可以依法向法院提起诉讼。

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