北京_与交谈禁忌广东

时间:2020-05-31 20:45    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京_与交谈禁忌广东  第1张

[北京]——刘甲

北京分析商品房买卖合同纠纷

一、原告诉称

原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付延期交房违约元(自2018年2月1日暂计算至2018年10月16日;剩余按已付购房款元,按照日万分之零点五,计算至实际交付符合约定房屋之日止);2、诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告与被告双方于2017年9月15日签订商品房买卖合同,涉案房屋位于市区,合同第六条约定房屋总价款为元,原告已经按照约定缴清房款。合同第十一条约定交付时间为2018年1月31日,第十二条约定逾期交付违约责任条款:“逾期超过90日,买受人要求继续履行合同,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五违约。至今,被告未达到房条件,导致原告无法房,被告根本违约造成原告损失,故诉至法院。

二、被告辩称

被告辩称:项目开工后,进度一直按照预期有序施工,2017年9月至今对气污染进行了严格管控,政府相关部门相继出台治理文件,停止搅拌混凝土等工种作业,对水泥厂、砖瓦厂等建材生产企业实施停产整改,致使项目施工进度受到严重影响。按照涉案商品房买卖合同第十一条约定,被告因政府部门原因造成无法房,不承担违约责任。在附件十一补充协议第五条第二款约定如遇下列特殊原因,出卖人可以据实予以延期交付。该条第4项约定政府有关部门不容许或限制施工,或因政府规划等行政部门对项目调整造成工期顺延,市政府配套设施与施工安装延误。被告在政府相关部门指令下停工,其行为虽然不符合规定不可抗力基本要求,但该停工行为符合国家整体利益,也是为了保障气环境及全体民众切身利益所为,同时也符合合同约定。停工并非被告主观故意造成,是被告签订合同时不能预见,也是不可避免,根据合同公平原则,结合案情实际,应对被告予以免除偿付逾期交房违约责任。

三、审理明

经审理明:2017年9月15日,原告蒋某与被告某公司签订《商品房买卖合同》一份,合同约定:出卖人某公司、买受人蒋某。第三条,商品房建筑主体结构为钢混,建筑总层数为10层,地9层,地下1层;商品房位于7幢2单元802号,预测建筑面积为124.64平方米,套内建筑面积107.91平方米。第六条,该商品房单价为每平方米元,总价款为元。第七条,买受人于2017年9月8日前向出卖人支付房款元整(含定),剩余房款元整,由买受人于2017年10月7日前付清。第九条,该商品房交付时应当符合下列条件:1、该商品房已取得建设竣工验收备案证明文件;2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十条,商品房相关设施设备交付条件:1.供水排水,交付时供水排水配套设施齐全,并与城市公共供水排水管网连接;2.供电,交付时纳入城市供电网络并正式供电;4.燃气,交付时完成室内燃气管道敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应。第十一条,出卖人应当在2018年1月31日前向买受人交付该商品房,遭受不可抗力,政府部门原因造成无法房,不承担违约责任。交付该商品房时,出卖人应当出示第九条约定证明文件,出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全,不能满足第九条约定条件,买受人有权拒绝接收,由此产生逾期交付责任由出卖人承担,并按照第十二条处理。第十二条,除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付买受人,逾期在90日内,自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五违约。逾期超过90日,买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五违约。合同附件十一补充协议第五条约定,政府有关部门不容许或限制施工,或因政府规划等行政部门对项目进行调整造成顺延,出卖人可以据实予以延期交付。合同签订后,原告按照约定向被告支付了购房款。2018年2月,被告向6#、7#、8#楼业主作出延期交付情况说明,称由于创建文明城市,市加强了城市安全及秋冬气污染防治管控,政府多次发文要求停工,造成工期延误,承诺于2018年5月1日之前交房,如不能交房则赔偿5月1日之后延期违约。2018年8月7日,被告再次作出关于项目延期交房、延期办证告知函,对延期原因等作出解释,并承诺预计房时间为2018年11月30日。至本案庭审结束,被告某置业公司仍未向原告交付涉案商品房。被告某置业主张延期房主要原因系因政府有关部门限制施工,并向法庭举证由区环境空气质量提升工作领导小组办公室于2017年11月18日下达被告《关于落实气应急管控措施停工整顿通知》、载明,“:按照《市2017-2018年秋冬季气污染防治强化管控方案》和《关于立即启动气应急管控方案紧急通知》文件精神,责令你单位立即自行停工整改,按照八个一律要求落实扬尘管控措施”。2018年1月5日区政府向被告建设施工单位下达工地开复工意见书,称项目基本符合工地扬尘管控要求,同意项目开复工。2018年4月17日,区环境空气质量提升工作领导小组办公室向被告下达《区气污染防治专项检整改通知书》,载明:“谋置业有限公司:经现场检,你单位存在裸土未覆盖或覆盖不完整、无喷淋降尘设施或未正常使用,工地内道路未硬化,渣土运输车覆盖、冲洗不到位,带泥路,雾炮车配备不足或未正常使用,其他环境污染等问题,责令你单位立即停止生产施工,于4月18日前将问题整改到位,申请区环境空气质量提升工作领导小组办公室验收,未经验收批准不得擅自恢复生产施工”。4月24日,被告提交复工申请书。

四、法院判决

被告某置业有限公司于本判决生效之日起七日内,向原告交付逾期房违约元(截至2018年10月16日);此后以元为本,按照每日万分之零点五,计算至被告某置业有限公司向原告实际交付符合约定房屋之日止。如果未按本判决指定期间履行给付钱义务,应当依照《共和国诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费206元,减半收取为103元,由被告某置业有限公司负担。

[北京]——北京榜,北京,北京纠纷

赵新春,法学学士,中华全国协会会员,北京市协会会员,十一年以执业经历,北沛德权律师事务所资深、合伙人。

赵新春专注于法研究和应用,精通借名买房、确权、二手房、商品房、央产房、已购公房、适用房、房屋、拆置房等各类房屋纠纷案件处理,在业界树立了良好口碑。

赵组建团队,发展至今已拥有多名颇具处理经验执业,系较早建立、只专注于领域团队。团队梯次,各有所长,均富有丰富办案经验。团队对于纠纷,一贯采取“专长为主,团队协作相辅”原则,充分发挥团队优势,要求案情分析、诉讼必须经过团体讨论决定,集众人之智,避偏颇之事。独特团队管理模式赋予团队整体灵活性和强韧性,能够妥善应对高、复杂疑难事务。团队擅长通过深入了解案情抓住案件核心问题,并积极运用各种手段为客户提出最快捷有效纠纷解决方案,部分案件在进入诉讼程序前即得到有效解决,最限度降低了当事人诉讼成本,维护了当事人合法权益。

办公地点:北京朝外街乙12号昆泰厦1009

专业领域:、财产与分割、合同法、公司法、商事诉讼与仲裁等。

电话:010-、

[北京]——北京纠纷咨询

【E获客】北京纠纷咨询,购房业主应注意,按套内建筑面积或者建筑面积计价,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差处理方式。合同没有约定或约定不明确,按以下原则处理:

纠纷一般诉讼时效:2年。一般时效通常适用《民法通则》第135条规定诉讼时效为两年,从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计,超过两年,法院不予受理。

在此,告诫所有准备买房消费者,切不可图一时便宜,与以村委会、乡***名义售房人签订购房合同。因为合旦签订后,由此引起一切后果和麻烦是不堪设想。一是商品房相关法规不完善;二是即使法规中有明确规定情况下,有些部门都不依法办事,甚至违反法规强行操行。因此,对消费者来说,保护自己权益***办法,就是不购买这些不具备商品房资格房子。

诉讼时效是权利遭受侵害受害人向法院起诉请求保护自身合法权益法定期间,普通诉讼时效期间为二年,特殊情况下为一年。从当事人知道或应当知道自己权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉,将丧失胜诉权。

哪些纠纷仲裁委员会不予受理?①法院已经受理或已经审结案件。②涉及落实政策纠纷。③因公证机关公证而发生争议纠纷。④机关、团体、企业、事业单位内部分房纠纷。⑤军队内部房屋纠纷。

单位***房和已参加房改公有住房出售纠纷。根据国务院房改政策,单位建设含有职工福利性质住房基本已出售归职工所有,不过对这些房屋市交易还有一定限制条件,不允许随意转让。

房屋买卖合同纠纷一般解决途径:向消费者协会投诉。求助消费者协会。一般来说购房者与商相对而言,购房者是处于劣势,所以出现纠纷时候购房者吃亏情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时,购房者可以向当地消费者协会求助,抢他们作为中介从中调解,处理问题解决纠纷。

提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后,法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》,并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费,法院将裁定案件按撤诉处理。北京纠纷咨询。

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