厦门_女生当前景好吗

时间:2020-06-01 04:39    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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厦门_女生当前景好吗  第1张

XMHOUSE消息(记者饶银娣)一段时间以来,“限购令”犹如一道无形“高墙”,在遏制炒房投机同时,也“误伤”了一部分改善型刚需,不少人通过其他途径“逃离”限购。记者走访,“限购令”限是业主、个人,但对于“非个人”购置住宅并没有限制。

近日,某项目开盘时,一位前期业主以公司名义一次性购买了12套低层住宅,称将用作公司办公、给员工居住。对此,网友提出疑问“一个业主怎能买12套?限购令难道是骗人吗?”“以公司身份购房,可以认购多少套?存在什么?”

记者从相关部门了解到,以公司名义购买多套商品房在理论是可行,目前对于以公司名义购房并无相应法规限制性规定。以公司名义购买到底有没有?带着网友疑问,记者采访到了福建律师事务所苏奕欣。

:通过公司名义购房在限购期间无法回购

“个人将房款交给个别公司,以公司名义购房,确实可逃避限购。但是,以公司名义所购,在另行转让给个人时,还是蛮。”苏奕欣表示。

“首先,以公司名义购房,房屋无法列为个人财产,就将被视司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,也有可能被抵押、变卖。其次,以公司名义购房存在巨税费压力,除营业税、增值税、个人所得税外(和商业地产类似,取税费标准高值),公司所购每年还得固定缴纳高额税。”

“这个税和现在针对住宅市场开征税不同。一直以来,企业资产每年都需要缴纳一笔税率不菲税。”某业内人士,“企业房屋税费与企利状况也有密切联系,税费交多少,盈利状况很重要。”

另外一位业内人士称,除了缴纳税费明显增多外,无法列为个人财产也是公司购房存在问题。他表示,个人以公司名义购房后,在限购政策执行期间,个人无法从公司购回该,不能实现产权在公司和个人之间转让,所以实际购房个人只能享有使用权。“限购细则出台后,相关部门并没有明确政策执行时间多长,对个人来说时间不确定存在很多,如公司起私心将据为己有,那么实际出资购房人权益将无法得到保障,购房人在此期间承担极。”

“即使是以本人名义注册公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。”苏奕欣告诉记者。

算账:公司名义购房比个人购房需多缴纳近10万税费

“以公司名义购房,所缴纳税费,比个人购房缴纳税费,应该说是比较高”。对此,苏奕欣还给购房者详细算了一笔账:以首次购买一套100平方米、总房款300万元5年内二手房为例,分别计算了个人购房和个人以公司名义购房需缴纳税费总额。暂以下列税率计算,具体以当地税率政策为准,计算,以公司名义为个人购房比个人购房需多缴纳税费7.17万元。

个人购房:税费支出=契税4.5万(300万×1.5%)+营业税16.5万(300万×5.5%)+个人所得税4.5万(300万×1.5%)=25.5万元

个人以公司名义购房:税费支出=契税9万(300万×3%)+营业税16.5元(300万×5.5%)+个人所得税4.5万(300万×1.5%)+税2.52万[300万×(1-30%)×1.2%]——+印花税0.15万(300万×0.5‰)=32.67万元

中介:厦门以公司名义购房仅属“个案”

记者走访了几家二手房中介,丹厦和厦房置换工作人员均表示,个人以公司名义买房规避限购令案例很少。“个人以公司名义买房子,房子产权登记在企业名下,个人只有使用权,而产权转让需要支付巨额税费不说,以后还得考虑房子买卖问题。”厦房置换某工作人员表示。

“个人以公司名义买房子税费太高了,和个人买卖不同,二次销售时,要按销售差价交很增值税。企业卖房,最少也要交销售差价20%增值税,这么税费购房者哪里敢买。如果是个人自己公司,他自己愿意承担这部分税费,那也是可以,但还是不建议用这种方式买。”丹厦中介人员告诉记者。

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[厦门]——葛牧

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